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  3. A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2×16

A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2×16

Freeti2019-12-17  43
问题 A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2×16 年6 月1 日，将原准备对外出售的A 商品房对外出租，转换日A 商品房的账面余额为1 000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1 500 万元。（2）2×16 年6 月1 日，将原准备对外出售的B 商品房对外出租，转换日B 商品房的账面价值为10 000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 000 万元。（3）2×16 年年末上述两项房地产的公允价值分别为2 000 万元、8 900 万元。（4）2×17 年6 月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。当日其公允价值分别为2 600 万元、8 500 万元。下列对A、B 商品房相关处理不正确的是（ ）。
选项 A.2×16 年6 月1 日，A 商品房应确认其他综合收益500 万元，B 商品房应确认公允价值变动损失1000 万元B.2×16 年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600 万元C.2×17 年6 月租赁期届满，房地产A 转为开发产品时确认其他综合收益600 万元D.2×17 年6 月租赁期届满，房地产B 转为开发产品时确认公允价值变动损失400 万元
答案C
解析选项A，B 商品房公允价值9 000 万元小于账面价值10 000 万元的差额1 000 万元借记“公允价值变动损益”；选项B，累计确认的公允价值变动损益＝－1 000＋（2 000－1 500）＋（8900－9000）＝－600（万元）；选项C，投资性房地产A 转为开发产品确认的公允价值变动收益＝2 600－2 000＝600（万元）；选项D，投资性房地产B 转为开发产品确认的公允价值变动损失＝8 900－8 500＝400（万元）。
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