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A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下:(1)2×16
A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下:(1)2×16
Freeti
2019-12-17
49
问题
A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下:(1)2×16 年6 月1 日,将原准备对外出售的A 商品房对外出租,转换日A 商品房的账面余额为1 000 万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为1 500 万元。(2)2×16 年6 月1 日,将原准备对外出售的B 商品房对外出租,转换日B 商品房的账面价值为10 000 万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为9 000 万元。(3)2×16 年年末上述两项房地产的公允价值分别为2 000 万元、8 900 万元。(4)2×17 年6 月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。当日其公允价值分别为2 600 万元、8 500 万元。下列对A、B 商品房相关处理不正确的是( )。
选项
A.2×16 年6 月1 日,A 商品房应确认其他综合收益500 万元,B 商品房应确认公允价值变动损失1000 万元B.2×16 年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600 万元C.2×17 年6 月租赁期届满,房地产A 转为开发产品时确认其他综合收益600 万元D.2×17 年6 月租赁期届满,房地产B 转为开发产品时确认公允价值变动损失400 万元
答案
C
解析
选项A,B 商品房公允价值9 000 万元小于账面价值10 000 万元的差额1 000 万元借记“公允价值变动损益”;选项B,累计确认的公允价值变动损益=-1 000+(2 000-1 500)+(8900-9000)=-600(万元);选项C,投资性房地产A 转为开发产品确认的公允价值变动收益=2 600-2 000=600(万元);选项D,投资性房地产B 转为开发产品确认的公允价值变动损失=8 900-8 500=400(万元)。
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