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  3. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，但前提条件

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，但前提条件

shuhaiku2020-05-20  38
问题 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，但前提条件是土地必须是以出让方式取得的。（）
选项
答案错
解析本题考查的是房地产抵押的条件。房地产抵押中可以作为抵押物的有两种情形。一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。参见教材P142。
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