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  3. 某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年未

某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年未

天天题库2020-05-20  19
问题 某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年未出售时的总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价值为（　　）。A、5061.44B、5546.94C、5562.96D、6772.85
选项
答案A
解析考点报酬率的求取方法；报酬率Y=6%+6%×25%=7.5%，则该写字楼目前的收益价值为：400（1-30%）/7.5%[1-1/（1+7.5%）5]+6000（1-6%）/（1+7.5%）5=5061.438（万元）。
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