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  3. 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60

tikufree2019-12-17  22
问题 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。假设该房产的残值率为零，则折旧为（  ）万元。
选项 A.5.8B.10.0C.14.0D.19.8
答案D
解析根据建筑物折旧的年限法的计算，建筑物折旧总额的计算公式为：[img]/upload/tiku/335/8640300_1.png[/img]式中，Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限。带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧，加总求和得折旧额为19.8万元。
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