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  3. 甲公司20×7年1月1日将一项投资性房地产处置。与投资性房地产有关的资料如下。 （1）该房地产为甲公司20×3年12月31日购入的一栋写字楼，购入后作为...

甲公司20×7年1月1日将一项投资性房地产处置。与投资性房地产有关的资料如下。 （1）该房地产为甲公司20×3年12月31日购入的一栋写字楼，购入后作为...

admin2020-12-24  22
问题 甲公司20×7年1月1日将一项投资性房地产处置。与投资性房地产有关的资料如下。
（1）该房地产为甲公司20×3年12月31日购入的一栋写字楼，购入后作为固定资产核算，购买价款为360万元。甲公司预计该写字楼使用寿命为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。
（2）20×4年12月31日，经过董事会决议，甲公司决定将该写字楼对外出租。当日写字楼的市场价值为355万元。当日，甲公司与乙公司签订租赁协议，协议约定：租赁期开始日为20×5年1月1日，租期两年，年租金40万元，于每年年末收取。
（3）20×5年末，投资性房地产公允价值为370万元。20×6年末，投资性房地产的公允价值为380万元。
（4）20×7年1月1日，甲公司将租赁期届满的该写字楼直接处置，处置价款为385万元，未发生其他交易费用。
其他资料：甲公司对投资性房地产均采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费等其他因素。
<1> 、计算20×4年末写字楼转换前的账面价值，并编制固定资产转换为投资性房地产的会计分录；
<2> 、说明20×5年末和20×6年末投资性房地产在资产负债表列示的金额，并说明列示原则。
<3> 、分别计算20×5年和20×6年甲公司因持有该投资性房地产而影响营业利润的金额；
<4> 、编制处置投资性房地产的会计分录，并计算因处置投资性房地产影响当期损益的金额。
选项
答案
解析1、20×4年末写字楼转换前的账面价值＝360－360/40＝351（万元）（1分） 转换分录： 借：投资性房地产——成本 355 　　累计折旧 9 　　贷：固定资产 360 　　　　其他综合收益 4（1分） 【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】 2、 20×5年末投资性房地产在资产负债表列示的金额为370万元，20×6年末投资性房地产在资产负债表列示的金额为380万元。（1分） 列示原则：采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末资产负债表应按照期末公允价值的金额进行列示。（1分） 【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】 3、20×5年持有该投资性房地产影响营业利润的金额＝40＋（370－355）＝55（万元）（1分） 20×6年持有该投资性房地产影响营业利润的金额＝40＋（380－370）＝50（万元）（1分） 【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】 4、 处置分录为： 借：银行存款 385 　　贷：其他业务收入 385（1分） 借：其他业务成本 380 　　贷：投资性房地产——成本 355 　　　　　　　　　　——公允价值变动 25（1分） 借：公允价值变动损益 25 　　贷：其他业务成本 25（0.5分） 借：其他综合收益 4 　　贷：其他业务成本 4（0.5分） 处置投资性房地产影响当期损益的金额＝385－380＋4＝9（万元）（1分） 【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
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