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甲公司20×7年1月1日将一项投资性房地产处置。与投资性房地产有关的资料如下。 (1)该房地产为甲公司20×3年12月31日购入的一栋写字楼,购入后作为...
甲公司20×7年1月1日将一项投资性房地产处置。与投资性房地产有关的资料如下。 (1)该房地产为甲公司20×3年12月31日购入的一栋写字楼,购入后作为...
admin
2020-12-24
45
问题
甲公司20×7年1月1日将一项投资性房地产处置。与投资性房地产有关的资料如下。
(1)该房地产为甲公司20×3年12月31日购入的一栋写字楼,购入后作为固定资产核算,购买价款为360万元。甲公司预计该写字楼使用寿命为40年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。
(2)20×4年12月31日,经过董事会决议,甲公司决定将该写字楼对外出租。当日写字楼的市场价值为355万元。当日,甲公司与乙公司签订租赁协议,协议约定:租赁期开始日为20×5年1月1日,租期两年,年租金40万元,于每年年末收取。
(3)20×5年末,投资性房地产公允价值为370万元。20×6年末,投资性房地产的公允价值为380万元。
(4)20×7年1月1日,甲公司将租赁期届满的该写字楼直接处置,处置价款为385万元,未发生其他交易费用。
其他资料:甲公司对投资性房地产均采用公允价值模式计量,假定不考虑相关税费等其他因素。
<1> 、计算20×4年末写字楼转换前的账面价值,并编制固定资产转换为投资性房地产的会计分录;
<2> 、说明20×5年末和20×6年末投资性房地产在资产负债表列示的金额,并说明列示原则。
<3> 、分别计算20×5年和20×6年甲公司因持有该投资性房地产而影响营业利润的金额;
<4> 、编制处置投资性房地产的会计分录,并计算因处置投资性房地产影响当期损益的金额。
选项
答案
解析
1、20×4年末写字楼转换前的账面价值=360-360/40=351(万元)(1分) 转换分录: 借:投资性房地产——成本 355 累计折旧 9 贷:固定资产 360 其他综合收益 4(1分) 【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】 2、 20×5年末投资性房地产在资产负债表列示的金额为370万元,20×6年末投资性房地产在资产负债表列示的金额为380万元。(1分) 列示原则:采用公允价值模式计量的投资性房地产,期末资产负债表应按照期末公允价值的金额进行列示。(1分) 【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】 3、20×5年持有该投资性房地产影响营业利润的金额=40+(370-355)=55(万元)(1分) 20×6年持有该投资性房地产影响营业利润的金额=40+(380-370)=50(万元)(1分) 【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】 4、 处置分录为: 借:银行存款 385 贷:其他业务收入 385(1分) 借:其他业务成本 380 贷:投资性房地产——成本 355 ——公允价值变动 25(1分) 借:公允价值变动损益 25 贷:其他业务成本 25(0.5分) 借:其他综合收益 4 贷:其他业务成本 4(0.5分) 处置投资性房地产影响当期损益的金额=385-380+4=9(万元)(1分) 【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
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