首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
陈建赴国外学习1年,在国内有一套两居室房屋闲置,2014年5月3日,陈建与邻居张增签订《委托协议》,约定:“在陈建出国期间,委托张增为陈建看管房屋。”为处...
陈建赴国外学习1年,在国内有一套两居室房屋闲置,2014年5月3日,陈建与邻居张增签订《委托协议》,约定:“在陈建出国期间,委托张增为陈建看管房屋。”为处...
admin
2020-12-24
34
问题
陈建赴国外学习1年,在国内有一套两居室房屋闲置,2014年5月3日,陈建与邻居张增签订《委托协议》,约定:“在陈建出国期间,委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务,陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利,谎称该房屋为其本人所有,于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元,租期2年,不得转租他人。”5月20日,张增将房屋钥匙交给林海。同日,林海入住。5月30日,林海在未告知张增的情况下,将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年,每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国,发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果,遂向法院提起诉讼。
2.下列关于本案相关法律行为效力的说法中,正确的有( )。
选项
A.林海未经出租人张增同意转租房屋,张增依法可以以此为由解除合同
B.林海与王琳之间的转租合同有效
C.林海与王琳之间的转租合同因违反法律规定而无效
D.张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效
E.张增未经陈建同意将房屋出租的行为无效
答案
AD
解析
(1)选项A:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。(2)选项BC:根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条的规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者“认定转租合同无效的”,人民法院不予支持。据此,未经出租人同意而转租的,若出租人在知悉后六个月内未提出异议,次租赁合同自始有效;否则次租赁合同无效。但本题中未体现张增的异议权,从谨慎性出发,选项BC可不选。(3)选项DE:张增与林海的租赁合同有效。根据《合同法》第228条规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。若陈建主张权利致使林海无法使用租赁物的,林海可要求减少租金或不支付租金。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/5DJKKKKQ
相关试题推荐
下列各项中,属于宏观经济学研究内容的有()A.就业B通货膨胀C.财政政策D企业利润E国内生产总值
下列法律事实中,属于行为的有()A.地震B.战争C.暴雨D.拖欠债务E.租赁房屋
开放经济条件下,总需求包括()A.劳动需求B.国外需求C.消费需求D.投资需求E政府需求
国民经济中实际存在的部门有:A:消费者B:企业C:政府D:国外E:市场
开放经济条件下,总需求包括:A:劳动需求B:国外需求C:消费需求D:投资需求E:政府需求
下列固定资产后续支出中,应计入当期损益的是:A:房屋增加楼层的支出B:设备加装自动化装置的支出C:机器日常修理的支出D:仓库更新改造的支出
下列各项中,不通过“其他货币资金”科目核算的是:A:外埠存款B:委托收款C:银行本票存款D:银行汇票存款
位于市区的某汽车制造企业为增值税一般纳税人,主要生产小轿车,2018年8月发生以下业务: (1)进口一批小轿车,国外买价折合人民币180万元,运抵我国入...
下列情形中,属于委托方在代理期限内可以单方终止代理行为的是()。A.税务师发生变化B.税务师未按照协议要求提供服务C.客观原因导致委托代理内容发生变化D.
下列行为,税务师在执业过程中不得实施的是()A.接受纳税人的委托代理记账B.以个人所在税务师事务所的名义承揽业务C.就汇算清缴过程中遇到的疑难问题向主管税务
随机试题
以下可引起人工关节感染,除外 A.牙周炎 B.扁桃体炎 C.中耳炎 D.
根据《企业破产法》的规定,下列关于债权人会议的说法,正确的是()。
根据《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120—2012)有关规定,关于悬臂式支护
有关骨髓增生异常综合征的描述正确的是
某城市桥梁工程上部结构为现浇预应力混凝土连续箱梁,基础为直径1200mm钻孔灌注
简述自我意识对人格发展的影响。
苎麻根的功效是A.凉血止血,解毒消痈B.凉血止血,生发乌发C.收敛止血D.凉血止血,安胎,清热解毒E.凉血止血,清肺胃热
首个上市的高选择性5-HT3受本阻断剂为()。A.甲氧氯普胺B.多潘立酮C.莫沙必利D.昂丹司琼E.雷莫司琼
下列属于完全垄断市场特征的有()。A.厂商数量是唯一的B.厂商可以控制和操纵市场价格(除非受到政府的价格管制)C.行业进出极为困难或不可能D.钢铁业属于完
某国有企业因有违反税收征收管理法的行为,被税务机关处以8000元的罚款。假定该企业收到税务行政处罚决定书的时间为2017年3月1日,则该企业4月5日缴纳罚...