首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某评估项目背景如下,评估对象是一套旧住宅,该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4 层。为评估该住宅的价值,选取...
某评估项目背景如下,评估对象是一套旧住宅,该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4 层。为评估该住宅的价值,选取...
admin
2020-12-24
48
问题
某评估项目背景如下,评估对象是一套旧住宅,该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4 层。为评估该住宅的价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中,甲可比实例位于一幢同类6 层住宅楼的5 层,成交价格为2900元/m2;乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4 层,成交价格为3100元/m2 ;丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层,成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6 层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析,得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见表1,并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5 层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。
表1 5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数
<1> 、请计算三个可比实例的比准价值。
选项
答案
解析
V甲=2900×110%/100%=3190.00(元/m2); V乙=3100×110%/105%×98%/100%=3182.67(元/m2); V丙=2700×110%/95%×98%/100%=3063.79(元/m2)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/5EZKKKKQ
相关试题推荐
成本推动型通货膨胀理论是从()方面来分析通货膨胀成因的。A.供给B.需求C.结构D.预期
银行账户()是指因利率水平、期限结构等要素的不利变动,而导致银行账户发生的风险损失。A.信用风险B.汇率风险C.操作风险D.利率风险
抵押担保方式的个人住房贷款在审核借款人担保材料时,应调查()。A.押物的合法性B.押物未来价值的变化C.抵押人对抵押物占有的合法性D.抵押物价值与存续
在行业的市场结构分析中,相对少量的生产者在某种产品的生产中占据很大市场份额的情形是指()。A.完全垄断的行业B.完全竞争的行业C.寡头垄断的行业D.垄
在交换发展过程中,商品的价值表现经历了()阶段。A.简单的价值形式B.扩大的价值形式C.一般价值形式D.货币价值形式E.信用价值形式
个人住房贷款贷后检查的内容包括()。A.对借款人的检查B.对抵押物的检查C.对质押权利的检查D.对开发商和项目以及合作机构的检查E.保证人的检查
商业银行资产负债管理的对象和内涵的变化趋势为()。A.从资产负债表内管理,转变为资产负债表内外项目全方位综合管理B.从单一本币口径的资产负债管理,转变为本外
已知某银行拥有现金等流动性资产30万元,预计未来30日将会购买价值30万元机器设备(用现金支付),同时将有20万元的现金收入。预计未来60天的总现金流人为...
以下不属于贷款承诺业务范畴的是( )。A.项目贷款承诺B.开立信贷证明C.银行授信额度D.票据发行便利
项目贷款都是中长期贷款。( )
随机试题
(20-23题共用备选答案) A.部分切除术后24小时内,从患者胃管内抽出咖啡
某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛
上海市静安区人民法院在审理一起盗窃案件中,两名被告人均为维吾尔族人(不懂汉语),
路堤施工段较短时,分层压实度实测结果应点点符合要求,且实际样本数量不少于()。
德育过程是教育者把外在的“道”转化为受教育者内在的“德”的过程。()
眼吸收的两条途径是
如题4-157所述.该同步电动机的额定容量为()kVA。(A)2614.4(B)2222.2(C)2535(D)2187.6
在中国名山中,五岳占有显著的位置,其中“中岳”指的是( )。A.泰山B.华山C.恒山D.嵩山
企业管理费中的税金中不需要另行计算的税是()。A.房产税车B.船使用税及土地使用税C.印花税D.城市维护建设税E.教育费附加
某化妆品企业相继开发了美白、保湿、抗皱三种护肤品。该企业进行市场细分的变量属于()A.人口变量B.行为变量C.心理变量D.地理变量