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某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4 层。为评估该住宅的价值，选取...

admin2020-12-24  36
问题 某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4 层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6 层住宅楼的5 层，成交价格为2900元/m2；乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4 层，成交价格为3100元/m2 ；丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6 层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见表1，并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5 层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。
表1 5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数



＜1> 、请计算三个可比实例的比准价值。
选项
答案
解析V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）； V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）； V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。
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