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共用题干 某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投...

admin2020-12-24  29
问题 共用题干
某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确，运营期预计为50年，每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用（按一年销售收益为2.8亿元计算）每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：（P/A，10%，50）=9.915,(P/A,10%,30)=9.427。根据题意，回答下列问题：
选项 由于市场情况变化，每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为()亿元。
A:-0.865
B:-0.786
C:-0.568
D:-0.036
答案D
解析若实际发生值与预测值相同，该物业的净现值=-6.5+(2.8-2)*(P/A，10%，50)=1.432。
本题与上面一题计算方法完全一样。考虑投资额之后的净现值=-6.5+(2.8-2)*(P/A,10%,30)=1.042。
每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值=-6.5/（P/A，10%，50）+[2.8*(1-10%)-(2-1)*(1-10%)-1=-0.036。
风险型决策必备的条件中，各种自然状态出现的概率无法预测，则这种决策就成为非确定型决策。对于非确定性决策而言，有三种方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。
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