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甲公司2×11年至2×14年发生的有关无形资产的业务如下: (1)2×11年初,外购一项房地产,包括A土地使用权和地上建筑物,由于土地和建筑物未单独标价...
甲公司2×11年至2×14年发生的有关无形资产的业务如下: (1)2×11年初,外购一项房地产,包括A土地使用权和地上建筑物,由于土地和建筑物未单独标价...
admin
2020-12-24
27
问题
甲公司2×11年至2×14年发生的有关无形资产的业务如下:
(1)2×11年初,外购一项房地产,包括A土地使用权和地上建筑物,由于土地和建筑物未单独标价,甲公司一并支付了购买价款450万元。经评估,该土地使用权的公允价值为300万元,建筑物的公允价值为200万元。
(2)甲公司取得房地产之后作为自用厂房核算,对于土地使用权和地上建筑物采用直线法计提摊销和折旧,土地使用权预计使用寿命为60年,预计净残值为0;地上建筑物预计使用寿命为30年,预计净残值为0。
(3)2×12年末,甲公司进行减值测试时发现,该土地使用权出现了减值迹象,预计可收回金额为212万元。减值后,预计使用寿命变为55年,原摊销方式和净残值不变。
(4)2×14年末,由于企业资金周转困难,生产效益下降,因此甲公司决定关闭该厂房,并将其与乙公司一块位置较好的B土地使用权和一项专利技术进行置换,乙公司土地使用权的公允价值为390万元,专利技术的公允价值为110万元。甲公司的房地产经评估,土地部分的公允价值为305万元,建筑物部分的公允价值为185万元。甲公司另向乙公司支付补价10万元。假定该交易具有商业实质。
不考虑其他因素。
(1)分别计算甲公司购入房地产时,土地使用权和建筑物的入账价值。
(2)计算2×12年末建筑物和土地使用权的账面价值,以及土地使用权应计提的减值金额。
(3)计算2×14年末资产置换中甲公司应确认的土地使用权和建筑物的处置损益。
(4)计算2×14年末置换取得的土地使用权和专利技术的入账价值,并编制相关分录。
选项
答案
解析
(1)土地使用权的入账价值=300/(200+300)×450=270(万元)(1分) 建筑物的入账价值=200/(200+300)×450=180(万元)(1分) (2)2×12年末建筑物的账面价值=180-180/30/12×23=168.5(万元)(1分) 2×12年末减值前土地使用权的账面价值=270-270/60×2=261(万元)(0.5分) 可收回金额为212万元,因此应计提的减值准备=261-212=49(万元)(0.5分) (3)2×14年末建筑物的账面价值=180-180/30/12×47=156.5(万元),因此甲公司因处置建筑物应确认的处置损益=185-156.5=28.5(万元)(1分) 2×14年末土地使用权的账面价值=212-212/(55-2)×2=204(万元),因此处置损益=305-204=101(万元)(1分) (4)换入资产的总成本=换出资产公允价值+支付的补价=305+185+10=500(万元)(0.5分) 换入乙公司土地使用权入账价值=390/(390+110)×500=390(万元)(0.5分) 换入乙公司专利技术入账价值=110/(390+110)×500=110(万元)(0.5分) 分录为: 借:固定资产清理——建筑物156.5 累计折旧23.5 贷:固定资产——建筑物180(0.5分) 借:无形资产——B土地使用权 390 ——专利技术 110 累计摊销 17 无形资产减值准备 49 贷:无形资产——A土地使用权 270 固定资产清理 156.5 资产处置损益129.5 银行存款 10(2分)
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