2. 财务会计
  3. 2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订租赁合同，合同主要条款以及其他相关资产如下： （1）租赁标的物：写字楼。...

2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订租赁合同，合同主要条款以及其他相关资产如下： （1）租赁标的物：写字楼。...

admin2020-12-24  25
问题 2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订租赁合同，合同主要条款以及其他相关资产如下：
（1）租赁标的物：写字楼。
（2）租赁开始日：2014年1月1日。
（3）租赁期：2014年1月1日至2016年12月31日，共计3年。
（4）租金支付方式：甲公司于每年年末支付租金120万元，租赁期前三个月免租金。若年通货膨胀率高于10%，则当年租金调整为140万元。甲公司第一年支付租金90万元，第二年、第三年均支付租金120万元。
（5）甲公司每年支付固定资产的维修费5万元。
（6）甲公司每年向物业公司支付物业费10万元。
其他资料：①该项写字楼于租赁开始日的公允价值为600万元，乙公司的购入成本为800万元，已计提折旧240万元，使用年限为20年，尚可使用14年。乙公司自签订租赁合同之前，将该写字楼作为自用固定资产核算，并且乙公司对投资性房地产采用账面价值模式进行后续计量，按照直线法计提折旧，无残值。②2015年，甲公司当年的通货膨胀率为15%。③甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。
<1>、计算甲公司租赁办公楼应确认的租赁费用总额，以及甲公司2014年应确认的租金费用；并编制甲公司2014年与租赁相关的会计分录。
<2>、编制2015年甲公司年末确认租金费用以及因通货膨胀率高于10%而多支付租金的分录。
<3>、编制乙公司2014年与租赁事项相关的会计处理。
<4>、编制乙公司2015年与租赁事项相关的会计处理。
选项
答案
解析①租赁期间共计三年，每年120万元，前三个月免租金，则甲公司租赁办公楼应该确认的租金费用总额＝120×3－120/12×3＝330（万元），所以，每年应该确认的租金费用＝330/36×12＝110（万元）。（1分） 借：管理费用110 　　贷：银行存款90 　　　　长期待摊费用 　20（1分）? ②支付维修费与物业费 借：管理费用15 　　贷：银行存款15（1分） ① Lease period is 3 years in total, the lease payment is 120 (in ten thousand Yuan) per year, and there is free rent consideration for the first 3 months, so the total lease expense that Company Jia should recognize due to leasing the office building is 120×3－120/12×3＝330 (in ten thousand Yuan), the rent expense should be recorded each year is 330/36×12＝110 (in ten thousand Yuan) Dr: Administrative expenses ? 110 　　Cr: Bank Deposit ? ? ? ? ? ?90 ? ? 　　? ?Long-term unamortized expenses ? 20? ② Payment for maintaince and property fee Dr: Administrative expense ? 15 　　Cr: Bank Deposit ? ? ? ? 15（4points） 2015年通货膨胀率高于10%，按照规定，甲公司当年应该支付租金140万元。其中固定租金为120万元，或有租金为20万元。 借：管理费用110 　　长期待摊费用10 　　财务费用20 　　贷：银行存款140（1分） The inflation rate in year 2015 is higher than 10%. In according to the regulations, Company Jia should pay 140 (in ten thousand Yuan) rent expense, which includes scheduled rents 120 (in ten thousand Yuan) and contingent rents 20 (in ten thousand Yuan).? Dr: ?Administrative expense ? 110 ? ? ? ?Long-term unamortized expenses ? 10 ? ? ? ?Financial expense ? ? ? ? ? ? ? 20 　 　Cr. Bank deposit ? ? ? ? ? ? ? ? ? 140（2points） ①自用固定资产转投资性房地产分录： 借：投资性房地产800 　　累计折旧240 　　贷：固定资产800 　　　　投资性房地产累计折旧240（2分）? ②年末收取租金分录： 借：银行存款90 　　预收账款20 　　贷：其他业务收入110 （1分）? ③投资性房地产计提折旧分录： 本年应计提折旧＝（800－240）/14＝40（万元） 借：其他业务成本40 　　贷：投资性房地产累计折旧40（1分） ①The journal entries for fixed asset for operating transfer to investment real estate are: Dr: Investment real estate ? 800 ? ? ? Accumulated depreciation ? 240 　　Cr: Fixed asset ? ? ? ? ? ? ?800 ? ?　　 ? ?Accumulated depreciation- investmemt real estate 240 ②The journal entries for rent received at year end are: Dr: ?Bank deposit ? ?90 ? ? ? ?Prepaid rent expense 20 　 　Cr: Other business income ? 110? ③The journal entries for depreciation from investment real estate are: The depreciation expense should be （800－240）/14＝40 (in ten thousand Yuan) Dr. Other operating cost ? 40 　　Cr. Accumulated depreciation- investmemt real estate ? 40（6points） ①2015年乙公司收到的租金为140万元，其中120万元为固定租金，20万元为或有租金： 借：银行存款140 　　贷：其他业务收入140（1分）? ②投资性房地产计提折旧的分录： 借：其他业务成本40 　　贷：投资性房地产累计折旧40 （1分） ①The rent revenue that Company Yi received in year 2015 is 140 (in ten thousand Yuan), which includes 120 scheduled rents 120 (in ten thousand Yuan) and contingent rents 20 (in ten thousand Yuan). Dr: Bank Deposit ? 140 ? ? ? Cr: Other business income ? 140 ②The journal entries for depreciation from investment real estate are: Dr: Other business income ? 40 　　Cr: ?Accumulated depreciation- investmemt real estate ? 40（3points）
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