某承包商承包某外资工程项目施工，与业主签订的承包合同的部分内容有： (1)工程合同价2500万元，合同中规定工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费...

某承包商承包某外资工程项目施工，与业主签订的承包合同的部分内容有：

(1)工程合同价2500万元，合同中规定工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为：P= P₀*(0. 15 +0. 35*A/A₀ +0. 23*B/B₀ +0. 12*C/C₀ +0. 08*D/D₀ +0. 07*E/E₀)式中：A₀、B₀、C₀、D₀、E₀——基期价格指数；A、B、C、D、E————工程结算日期的价格指数。

(2)开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。

(3)工程进度款逐月结算，每月月中预支半月工程款。

(4)业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期为一年。该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数如表3 -4 -4所示。

未调值前各月完成的工程情况为：

5月份完成工程300万元，其中业主供料部分材料费为5万元。

6月份完成工程400万元。

7月份完成工程500万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1 500元，人工费损失1 000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。8月份完成工程700万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。

9月份完成工程600万元，另有批准的工程索赔款1万元。

【问题】

1．工程预付款是多少？从几月份开始抵扣？

2．确定每月月末业主应支付的工程款。

3．工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？

1．(1)工程预付款=2500*20%=500（万元）。

(2)合同约定，当工程进度款达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款。合同价为2500万元，当进度款达到2500*60%=1500（万元）时，开始抵扣，即8月份开始抵扣，当月超出的工程结算款为：300 +400 +500 +700 - 1500=400（万元）。

2．每月月末业主应支付的工程款：

(1)5月份月末支付的工程款，按调值公式计算后，应扣除5%质量保证金、业主供料部分材料费5万元，以及月中预支的半月工程款，即：

300*(0.15+0.35*110/100+0.23*156. 2/153.4+0.12*154. 4/154.4+0.08*162. 2/160.3+0. 07*160. 2/144. 4)*(1-5%)-5- 300*50%=143. 62（万元）。

(2)6月份月末支付的工程款，按调值公式计算后，应扣除5%质量保证金以及月中预支的半月工程款，即：

400*(0.15+0.35*108/100+0.23*158. 2/153.4+0.12*156. 2/154.4+0.08*162. 2/160.3+0. 07*162. 2/144. 4)*(1-5%)- 400*50%=197. 55（万元）。

(3)7月份月末支付的工程款，按调值公式计算后，应加上因业主方设计变更造成的费用损失，扣除5%质量保证金以及月中预支的半月工程款，即：

[500*(0.15+0.35*108/100+0.23*158. 4/153.4+0.12*158. 4/154.4+0.08*162. 2/160.3+0. 07*164. 4/144. 4)+0.15 +0.1+1.5]*(1- 5%)- 500*50%=250. 06（万元）。

(4)8月份月末支付的工程款，按调值公式计算后，应扣除5%质量保证金、从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款以及月中预支的半月工程款。由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元属于承包商的责任，不应调整工程价款。即：700*(0.15+0.35*110/100+0.23*160. 2/153.4+0.12*158. 4/154.4+0.08*164. 2/160.3+0. 07*162. 4/144. 4)*(1-5%)-700 *50%-400*60%=114. 22（万元）。

(5)9月份月末支付的工程款，按调值公式计算后，应加上批准的工程索赔款，扣除5%质量保证金、抵扣剩余的工程预付款及月中预支的半月工程款，即：

[600*(0.15+0.35*110/100+0.23*160. 2/153.4+0.12*160. 2/154.4+0.08*164. 2/160.3+0. 07*162. 8/144. 4)+1]*(1-5%)- 600*50%-(500-400*60%)=45. 47（万元）。

3．工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修，费用从保修金中支付。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从保修金中支付。