2. 建筑工程
  3. 共用题干 李某于2013年12月购买了一套普通住房，2014年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业（以下...

共用题干 李某于2013年12月购买了一套普通住房，2014年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业（以下...

admin2020-12-24  30
问题 共用题干
李某于2013年12月购买了一套普通住房，2014年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。
选项 关于李某将住房转让给张某的说法，正确的为()。
A:该转让不受征收影响
B:双方应申请办理转移登记
C:双方应申请办理变更登记
D:李某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书
答案ABD
解析房屋征收主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠予、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
销售房地产的营业税税率为5%。自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。1200000*5%=60000（元）。
个人所有非营业用的房产，免征房产税：土地增值税是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。财政部、国家税务总局《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税[2012]82号）规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
《房屋登记办法》第三十二条规定，房屋发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(1)买卖；(2)互换；(3)赠予；(4)继承、受遗赠；(5)房屋分割、合并，所有权发生转移的；(6)以房屋出资入股；(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。
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