某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均...

admin2020-12-24 61

问题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则（）。

选项 A.银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B.施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C.开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D.买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

答案D

解析教材P115页《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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某工程施工至某月底，经偏差分析得到费用偏差(CV)A.已完工程实际费用节约　B.已完工程实际进度超前C.已完工程实际费用>已完工作预算费用D.计划工作预算

某工程双代号时标网络计划如图所示，该计划表明(　　)。 A.G工作为关键工作　B.E工作的总时差为3d　C.B工作的总时差为1dD.F工作为关键工作

施工组织总设计的主要内容包括(　　)。A.建设项目的工程概况　B.作业区施工平面布置图设计C.全场性施工准备工作计划　D.质量保证措施和安全施工措施E.

由承包人承担暂停施工增加的费用或工期延误的情况有(　　)。A.承包人违约引起的暂停施工B.由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工C.承包人擅

施工成本的计划值和实际值的比较包括(　　)。A.工程合同价与投标价中的相应成本项的比较B.工程合同价与施工成本规划中的相应成本项的比较C.工程合同价与工程总

如果发生建设工程安全事故，施工单位对事故的处理工作主要有(　　)。A.认定事故性质　B.处理事故现场　C.进行事故登记D.做好事故分析记录　E.对事故相

政府对建设工程质量验收监督的职能不包括(　　)。A.监督建设单位组织的工程竣工验收的组织形式、验收程序B.在验收过程中提供的有关资料和形成的质量评定文件是否符

在某工程网络计划中，工作M的最早开始时间为第7天，其持续时间为5d。工作M有三项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第15天、第16天和第18天，则工作M的...

在工程施工中，总执行者和总组织者是(　　)。A.业主方　B.施工方　C.设计方　D.施工总承包方

一般建设工程项目，由(　　)进行施工过程及竣工后保修期内的沉降观测工作。A.施工单位　B.设计单位　C.建设单位　D.监理单位

下列抗消化性溃疡药主要起胃黏膜保护作用的药物是 A．碳酸氢钠 B．哌仑西平

有关仰卧位低血压综合征的叙述，错误的是 A．临床表现为低血压、面色苍白、恶心、

猫瘟热的特征性病变不包括() A．双相高热 B．白细胞显著减少 C．腹泻、

在血清学诊断中，通常采取哪种血清检测 A、双份血清 B、单份血清 C、三份

关于工作满意度的说法，正确的是（　）。 A、工作满意度通常用于描述整个群体的忠

L是半径为a，圆心在原点的上半圆周，则∫L(x+y)ds等于()。

我国第四个南极科学考察站——泰山站(73°51′S，76°58′E)于2014

以下不是牙周手术适应证的是 A基础治疗不能彻底清除根面刺激物B牙槽骨吸收外形

从学生的社会地位来看，学生在教育过程中应处于（）。A.从属地位B.主导地位C.主体地位D.边缘地位

下列表述中，正确的是（　　）。A.犯罪预备与犯罪未遂相区别的关键在于是否着手实施刑法分则所规定的犯罪实行行为B.犯罪预备与犯罪中止相区别的关键在于是否处于犯罪

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