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  3. 某公司一栋办公楼原值为3000万元，其中包括单独核算的中央空调300万元，电梯2

某公司一栋办公楼原值为3000万元，其中包括单独核算的中央空调300万元，电梯2

shuhaiku2020-05-20  73
问题 某公司一栋办公楼原值为3000万元，其中包括单独核算的中央空调300万元，电梯200万元。该办公楼于2015年2月1日至当年9月31日进行大修，大修期间暂停使用。大修时更换了中央空调，原值为600万元，新增了智能化楼宇设备，原值为400万元，同时对电梯的部分易损坏的零配件进行了更换，被替换的零件原值2万元，新零件原值12万元。当地政府规定的房屋原值减除比例为20%，则2015年对该办公楼应征收房产税（    ）万元。A.11.28B.11.30C.25.92D.30.48
选项
答案A
解析纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税；凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，比如给排水、采暖、消防、中央空调、电器及智能化楼宇设备等，不论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零部件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。1月份应征收的房产税=3000×（1-20%）×1.2%×1/12=2.4（万元）；2月份至9月份，免征房产税；10月～12月应征收的房产税=（3000-300+600+400）×（1-20%）×1.2%×3/12=8.88（万元）；2015年对该办公楼应征收房产税=2.4+8.88=11.28（万元）。
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