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某公司一栋办公楼原值为3000万元,其中包括单独核算的中央空调300万元,电梯2
某公司一栋办公楼原值为3000万元,其中包括单独核算的中央空调300万元,电梯2
shuhaiku
2020-05-20
57
问题
某公司一栋办公楼原值为3000万元,其中包括单独核算的中央空调300万元,电梯200万元。该办公楼于2015年2月1日至当年9月31日进行大修,大修期间暂停使用。大修时更换了中央空调,原值为600万元,新增了智能化楼宇设备,原值为400万元,同时对电梯的部分易损坏的零配件进行了更换,被替换的零件原值2万元,新零件原值12万元。当地政府规定的房屋原值减除比例为20%,则2015年对该办公楼应征收房产税( )万元。A.11.28B.11.30C.25.92D.30.48
选项
答案
A
解析
纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税;凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,比如给排水、采暖、消防、中央空调、电器及智能化楼宇设备等,不论会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税;对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零部件,更新后不再计入房产原值,原零配件的原值也不扣除。1月份应征收的房产税=3000×(1-20%)×1.2%×1/12=2.4(万元);2月份至9月份,免征房产税;10月~12月应征收的房产税=(3000-300+600+400)×(1-20%)×1.2%×3/12=8.88(万元);2015年对该办公楼应征收房产税=2.4+8.88=11.28(万元)。
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