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共用题干 李先生大学毕业五年,现在一家IT公司做销售经理,于2011年9月在北
共用题干 李先生大学毕业五年,现在一家IT公司做销售经理,于2011年9月在北
昕玥
2019-12-17
61
问题
共用题干李先生大学毕业五年,现在一家IT公司做销售经理,于2011年9月在北京购买了一套面积为85平方米的商品房,容积率为2.5,每平方米价格为3万元,低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为3万元,经过这些年的家庭积累以及双方父母资助后,决定贷款购房。
选项
李先生购房需要支付的契税是()万元。A:1.70B:2.55C:4.55D:5.25
答案
B
解析
满足以下三个条件的:住宅小区容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下的,属于普通住宅。王先生购买的属于普通住房,并且面积在90平方米以内,可以享受1%的优惠税率,85*3*1%=2.55(万元)。 领取房产证时需要按件缴纳5元的印花税。 申请公积金贷款时需要提交的资料不包括结婚证。 住房负担比是衡量月供水平的,住房负担比=每月月供/每月税后收入,不应超过30%,所以李先生能承担的月供最多不应超过30000*30%=9000(元)。 先设置P/YR=12,然后输入N=180,I/YR=6,PMT=-9000,求得PV=1066531.63(元)。
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