2. 建筑工程
  3. 某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14093.78m2，地上十六层，地下一层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大...

某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14093.78m2，地上十六层，地下一层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大...

admin2020-12-24  23
问题 某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14093.78m2，地上十六层，地下一层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途用房，含商住业主20户，办公业主4户。大楼屋顶设置有1个容量为80m3的生活、消防共用水箱，地下室有2个容量分别为100m3的消防水池，楼内仅消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。大楼内消防安全由某物业服务企业进行管理。消防监督人员在检查中发现：大楼16层仅有一处安全出口，且长期上锁;大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间至最近楼梯间的距离超过20m;除地下一层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，其余楼层均未安装两自系统；大楼室内消火栓系统仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓，室内消火栓管径不符合消防技术标准，15层、16层未安装室内消火栓；防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔；大楼西侧疏散楼梯大部分楼层设置铁门并上锁；部分楼层办公室隔断、吊顶、墙面采用大量可燃易燃材料装修；大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管；防烟楼梯间及楼层内走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志；未按一级符合要求供电，消防用电未采用单独的供电回路;物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。
根据以上材料，回答问题：
  
  简述重大火灾隐患的判定。
  
  简述消防安全管理的方法和目标。
  
  简述本案例中大楼物业应怎样落实消防安全制度。
  
  目前，多产权高层民用建筑的消防安全管理主要存在哪些问题？如何解决这些问题?
选项
答案
解析1.根据《重 大 火 灾 隐 患 判 定 标 准 》（GA653— 2 0 0 6 ）的 有 关 规 定 ，旅 馆 、公 共 娱 乐 场 所 、商 店 、地下人 员 密 集 场 所 未 按 规 定 设 置 自 动 喷 水 灭 火 系 统 或 火 灾 自 动 报 警 系 统 应 直 接 判 定 为 重 大 火 灾 隐 患 。人 员 密 集 场 所 ，存 在 建 筑 物 的 安 全 出 口 数 量 不 符 合 规 定 ，或 被 封 堵 ；高 层 建 筑 和 地 下 建 筑 未 按 规 定 设置 疏 散 指 示 标 志 、应 急 照 明 ，或 损 坏 率 超 过 3 0 % ;民 用 建 筑 内 疏 散 走 道 、疏 散 楼 梯 间 、前 室 室 内 的 装 修材 料 燃 烧 性 能 低 于 B1 级 ; 人 员 密 集 场 所 的 疏 散 走 道 、楼 梯 间 、疏 散 门 或 安 全 出 口 设 置 栅 栏 、卷帘门的 ，应 判 定 为 重 大 火 灾 隐 患 Q 未 按 规 定 设 置 室 内 消 火 栓 系 统 ，或 已 设 置 但 不 能 正 常 使 用 ；消 防 用 电 设备 未 按 规 定 采 用 专 用 的 供 电 回 路 ;违 反 规 定 ，在 公 共 场 所 使 用 可 燃 材 料 装 修 的 ，可 综 合 判 定 为 重 大 火灾 隐 患 。 2 . 消 防 安 全 管 理 的 方 法 分 为 基 本 方 法 和 技 术 方 法 两 大 类 。其 中 基 本 方 法 主 要 包 括 行 政 方 法 、法律 方 法 、行 为 激 励 方 法 、咨 询 顾 问 方 法 、经 济 奖 励 方 法 、宣 传 教 育 方 法 、舆 论 监 督 方 法 等 。技 术 方 法 主 要 包 括 安 全 检 查 表 分 析 方 法 、因 果 分 析 方 法 、事 故 树 分 析 方 法 、消 防 安 全 状 况 评 估 方法等。消 防 安 全 管 理 的 过 程 就 是 从 选 择 最 佳 消 防 安 全 目 标 开 始 到 实 现 最 佳 消 防 安 全 目 标 的 过 程 。 其最 佳 目 标 就 是 要 在 一 定 的 条 件 下 ，通 过 消 防 安 全 管 理 活 动 将 火 灾 发 生 的 危 险 性 和 火 灾 造 成 的 危 害 性降 为 最 小 程 度 。 3 . 单 位 消 防 安 全 制 度 的 落 实 包 括 ： (1 ) 确 定 消 防 安 全 责 任 。 (2 ) 定 期 进 行 消 防 安 全 检 查 、巡 查 ，消 除 火 灾 隐 患 。 (3 ) 组 织 消 防 安 全 知 识 宣 传 教 育 培 训 。 (4 ) 开 展 灭 火 和 疏 散 逃 生 演 练 。 ( 5 ) 建 立 健 全 消 防 档 案 。 ( 6 ) 消 防 安 全 重 点 单 位 “三 项 ”报 告 备 案 制 度 。 4 . 存 在 的 主 要 问 题 有 ： ( 1 ) 消 防 主 体 责 任 不 落 实 ，消 防 管 理 组 织 不 到 位 。 ( 2 ) 消 防 设 施 欠 缺 或 运 行 状 况 不 佳 。 ( 3 ) 消 防 设 施 无 法 完 好 有 效 运 行 。 ( 4 ) 业 主 消 防 安 全 意 识 不 强 ，物 管 部 门 消 防 安 全 管 理 能 力 薄 弱 。 ( 5 ) 大 量 使 用 高 分 子 装 修 材 料 及 可 燃 外 保 温 材 料 。 主 要 对 策 ： ( 1 ) 明 确 消 防 安 全 主 体 责 任 ，为 高 层 民 用 建 筑 消 防 安 全 管 理 提 供 有 力 的 组 织 保 障 。 ( 2 ) 强 化 消 防 审 核 、验 收 、监 理 、灭 火 演 练 等 环 节 ，为 高 层 民 用 建 筑 消 防 安 全 管 理 提 供 保 障 。 (3 ) 落 实 消 防 设 施 维 护 保 养 经 费 来 源 。 ( 4 ) 常 态 化 消 防 安 全 意 识 及 培 训 工 作 。 ( 5 ) 强 化 内 外 装 修 、装 饰 材 料 监 管 ，为 高 层 民 用 建 筑 消 防 安 全 管 理 提 供 源 头 保 障
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