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  3. 2018 年 5 月，李某因原有住房拆迁获得补偿款 90 万元； 6 月份与开发商签订购房合同，购置一套面积 120 平方米的房屋，支付不含增值税价款 1...

2018 年 5 月，李某因原有住房拆迁获得补偿款 90 万元； 6 月份与开发商签订购房合同，购置一套面积 120 平方米的房屋，支付不含增值税价款 1...

admin2020-12-24  21
问题 2018 年 5 月，李某因原有住房拆迁获得补偿款 90 万元； 6 月份与开发商签订购房合同，购置一套面积 120 平方米的房屋，支付不含增值税价款 150 万元，未办理房屋产权登记手续，当地契税税率为 3%； 7 月份李某因工作调动，和开发商达成协议退掉已购住房。下列说法正确的有（ ）。
选项 A.李某退房应退还已缴纳的契税
B.李某购房行为需要缴纳契税 1.8 万元
C.李某应在办理契税纳税申报后 7 天内缴纳税款
D.李某应向购置的房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报
E.李某应在签订购房合同后 7 天内向征收机关办理契税纳税申报
答案ABD
解析对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。本题中未办理房屋产权登记手续，可以退税，所以选项 A 正确；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳契税＝（150－90）×3%＝1.8（万元），所以选项 B 正确；纳税人应当自纳税义务发生之日起 10 日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报， 并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，所以选项 CE 均不正确；契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳，所以选项 D 正确。
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