首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营
shuhaiku
2019-12-17
31
问题
某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
选项
A、403、77B、420、26C、439、02D、672、95
答案
A
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:[img]/upload/tiku/335/6753367_1.png[/img]。式中,V为房地产的收益价格;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限。根据题意得:A=60-24=36(万元),则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/6rKsKKKQ
相关试题推荐
一般情况下,房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全,下列证件中属于“五证
根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发(20
在个人住房贷款中,以房地产为抵押物的,应当办理抵押登记,在解除抵押权时也应办理注
某男性借款人年龄45岁,向银行申请个人一手住房贷款,则贷款的最长年限一般不超过—
柳先生向A银行申请个人商用房贷款100万元,购买B房地产经销的一手商品房,经A银
对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括()。
柳先生向A银行申请个人商用房贷款100万元,购买B房地产经销的一手商品房,经A
国家助学贷款的贷款额度不超过借款人在校年限内所在学校的学费和住宿费。( )[
以房地产抵押担保的个人汽车贷款,为确保债务清偿,银行对于抵押物的要求有( )
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,它是实物、权益、区位的综合体。( )
随机试题
下列各项中,()不是商流活动的研究内容。 A.市场需求预测 B.订货 C
对于风险中性的公司为何仍然以高于精算公平保费的价格购买保险,梅耶尔、史密斯和斯凯
传统中药丸剂所包药物衣系用处方中药物极细粉作为包衣材料,根据处方解毒杀虫类中药丸
稳定扩大家庭财产,为自己和配偶积累养老金;如果孩子仍在学习,继续承担培养子女的责
患者男性,28岁,支气管扩张症患者,其病变部位在左下叶后基底段,请问做体位引流宜
下列关于股票现金流贴现模型的表述,正确的有( )
证券公司融资融券业务的前、中、后台应当相互分离、相互制约。()
股票的价格()。 A.股票价格和票面金额通常是一致的 B.股票价格是上下波动的 C.股价上升,银行利息上涨 D.股份与预期股息成反比
下运动神经元瘫痪的特点是A.痉挛性瘫痪B.肌张力增高C.出现病理反射D.弛缓性瘫痪E.腱反射亢进
某大型工程施工项目发生质量事故,造成20人死亡,直接经济损失为8000万元,此类事故为()。A.一般事故B.较大事故C.重大事故D.特别重大事故