某市区房地产开发公司为一般纳税人,2019年发生相关业务如下: (1)2015年通过竞拍获得一宗国有土地使用权,支付土地价款4000万元,取得财政票据。...

admin2020-12-24  24

问题 某市区房地产开发公司为一般纳税人,2019年发生相关业务如下:
(1)2015年通过竞拍获得一宗国有土地使用权,支付土地价款4000万元,取得财政票据。由于公司资金短缺,于2017年5月才开始动工,将土地的3/4用于开发建造商品房。因超过期限1年未进行开发建设,支付土地闲置费100万元;
(2)发生开发成本共3050万元;
(3)发生销售费用、管理费用共1200万元,全部使用自有资金,没有利息支出;
(4)2019年该商品房竣工验收,9月到12月间,房地产开发公司将该楼盘全部出售并交付业主,取得含税收入14000万元。
(其他相关资料:①当地适用的契税税率为5%;②开发费用扣除比例为5%;③当期可以抵扣的进项税额共600万元)
要求:根据上述资料,回答下列问题:
<6>、该房地产开发公司应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A.1842.69
B.1845.63
C.1732.55
D.2532.75

答案C

解析不含税收入=14000-908.26=13091.74(万元) 增值额=13091.74-7786.99=5304.75(万元) 增值率=5304.75÷7786.99×100%=68.12%,适用税率40%,速算扣除系数5%。 应缴纳土地增值税=5304.75×40%-7786.99×5%=1732.55(万元)
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