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某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积,约定租赁期限
某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积,约定租赁期限
天天题库
2020-05-20
62
问题
某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积,约定租赁期限为15年,月租金固定不变为1500元/㎡。现在市场上相似的写字楼月租金为1800元/㎡。假设折现率为10%,则目前承租人权益价值为()万元。A、2045.77B、2250.34C、2409.61D、2190.55
选项
答案
A
解析
本题考查的是净收益测算应注意的问题。V=A/Y[1-1/(1+Y)n],其中A=(1800-1500)×800×12=288万;Y=10%;n=15-2=13。V=288/10%[1-1/(1+10%)13]=2045.77万元。参见教材P258。
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