2. 财务会计
  3. 2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出

2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出

昕玥2019-12-17  40
问题 2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。　　2018年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。　　直至2018年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2019年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。假设住宅平均售价为10000元/m2，则根据项目经济分析的结果，该项目住宅建筑综合会计成本最高为（ ）。
选项 A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元
答案A
解析本题考查的是成本理论。经济利润＝销售收入－会计成本－正常利润经济利润＋正常利润＝销售收入－会计成本销售收入＝45000×10000＝4.5亿元正常利润=4.5×20%=0.9亿元经济利润=4.5×（30%-20%）=0.45亿元会计成本＝4.5－0.9-0.45＝3.15亿元P200。
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