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2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出
2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出
昕玥
2019-12-17
47
问题
2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为4.5,建筑密度为30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%,甲房地产开发企业目标利润率30%。 2018年,某担保公司为甲房地产开发企业提供担保,按法定程序,公开发行期限为5年的债券,为新项目募集资金。 直至2018年末,甲企业实现净利润70亿元,总资产1000亿元,资产负债率为56%。2019年初,李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同,合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅,并以该房为抵押申请了80万元的贷款。假设住宅平均售价为10000元/m2,则根据项目经济分析的结果,该项目住宅建筑综合会计成本最高为( )。
选项
A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元
答案
A
解析
本题考查的是成本理论。经济利润=销售收入-会计成本-正常利润经济利润+正常利润=销售收入-会计成本销售收入=45000×10000=4.5亿元正常利润=4.5×20%=0.9亿元经济利润=4.5×(30%-20%)=0.45亿元会计成本=4.5-0.9-0.45=3.15亿元P200。
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