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  3. 某城市拟在市中心地段新建一座集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向

某城市拟在市中心地段新建一座集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向

Freeti2019-12-17  33
问题 某城市拟在市中心地段新建一座集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13°，用地情况如下：　　1．东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设10m 宽绿化带；　　2．南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m 宽绿化带；　　3．北侧为现状居民区，全部为6 层砖混住宅；　　4．西侧为现状办公楼。　　城乡规划部门提供的规划设计条件如下：　　1．低层、多层建筑退绿线不少于5m；　　2．高层建筑退绿线不少于15m；　　3．建筑高度100m；　　4．绿地率不少于15％；　　5．停车车位：按照规范要求；　　6．日照要求：板式建筑间距系数为1.51，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2 倍。设计单位提供的图纸详见图6。图6-1　总平面图图6-2　南立面示意图　　【问题】　请按照我国相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件，指出设计图纸中存在的问题。
选项
答案
解析按照我国相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件，设计图纸中存在的问题包括：　　（1）新建建筑南侧未满足退次干道设置15m 宽绿化带的要求；　　（2）不应该占用绿化带布置机动车停车场；　　（3）沿街建筑物长度超过150m 时，应设消防车道；　　（4）高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求；　　（5）高层公寓、宾馆裙房与北侧住宅之间的间距不足；　　（6）高层建筑下部全部被裙房包围，不符合规范，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口；　　（7）地下出入口距城市干路交叉口过近；　　（8）地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。
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