简述房地产强制拍卖估价的技术路线。

shuhaiku2020-05-20 5

问题简述房地产强制拍卖估价的技术路线。

选项

答案

解析本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的技术路线。房地产拍卖、变卖是一种特殊的市场交易，《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条规定，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定。因此房地产拍卖、变卖估价只需评估估价对象在正常市场的价格水平，而拍卖保留价则由人民法院参考评估价进行确定。估价对象正常的市场价格可以根据估价对象的类型，选用比较法、收益法、成本法等方法进行评估。参见教材P264。

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