首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
张先生投资100万元购房出租,首付款30万元,贷款70万元,房贷利率为6%,20
张先生投资100万元购房出租,首付款30万元,贷款70万元,房贷利率为6%,20
shuhaiku
2020-05-20
39
问题
张先生投资100万元购房出租,首付款30万元,贷款70万元,房贷利率为6%,20年本利平均摊还。与房客的租约3年,月租金6000元,月底收租金来缴房贷本息,收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客,剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算,张先生房产投资的年投资报酬率为( )。A、25.88%B、24.67%C、23.93%D、23.35%
选项
答案
C
解析
①每月本利摊还额:0.5i,240n,700000PV,0FV,PMT=-5015,可得,每月净收入=6000-5015=985(元);②3年后房贷额:0.5i,204n,-5015PMT,0FV,PV=640403,可得,3年后售屋回收额=1200000-640403=559597(元);③3年后最后一个月现金流量=559597+985=560582(元);④CF0=-300000,C01=985,N1=35,C02=560582,N2=1,IRR=1.994,即月报酬率为1.994%,因此,年报酬率=1.994%×12=23.93%。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/7JwpKKKQ
相关试题推荐
沥青路面材料的再生意义不包括()。 A、节约大量的沥青和砂石材料,节省工程投资
企业对外投资期间,投资资产的成本在计算应纳税所得额时,准予扣除。()
下列关于投资资产的成本说法正确的有()。 A、以支付现金方式取得的投资资产,以
2014年8月,甲企业购买一大型环境保护设备,投资额为2000万元,当年该企业的
某外商投资企业2016年取得利润总额为4000万元,其中投资收益项目已列收支为:
根据增值税法律制度的规定,下列属于金融服务的有()。 A、贷款服务 B、直接
下列关于机构投资者的行动主义内涵的说法中,正确的有()。 A、机构投资者与所投
下列关于投资者与经理人员的矛盾与冲突的说法中,不正确的有()。 A、鲍莫尔\"销
管理学界对投资人与经理人员存在着矛盾与冲突有不少的论述,下列关于\"销售最大化\"的
发达国家跨国公司外向投资相比,发展中国家跨国公司对外直接投资的优势主要包括()。
随机试题
航天飞机以很高的速度绕地球飞行,宇航员能够离开航天飞机在太空 中行走而不被甩掉
宋某与江某是夫妻,育有三个儿子,分别是宋大,宋二和宋小。宋大英年早逝,留下一子宋
某公司注册资本金为1000万元、此前年度没有亏损的企业,截止2013年度,累积的
商业银行信贷审查岗的职责包括()。
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
根据上海证券交易所的业务规则,可流通股的送股起始交易日为()日。(R为股权登
世界卫生组织确定的冠龋诊断标准是 A牙釉质上的白斑、着色的不平坦区 B底部
因地质地理原因,使某地区土壤饮水中微量元素含量过多或过少,导致该地区居民发生一种特殊性疾病。该病称为( )A.公害病B.生物地球化学性疾病C.慢性营养性缺
医师开具硫酸亚铁片,执业药师进行用药指导时,建议不要自行同服含有相同西药成分的中成药。下列药物中含有硫酸亚铁的是()。A.维尔康胶囊B.力加寿片C.
通过银行进行的场外交易即金融互换。()