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  3. 根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利

根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利

天天题库2019-12-17  71
问题 根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括（  ）。
选项 A.出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买的 B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的 C.租赁房屋共有人行使优先购买权的 D.出租人将租赁房屋出售给其侄子的
答案AC
解析具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使优先购买权的（选项 C 正确）；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的（选项 D 错误）；（3）出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买的（选项 A 正确）；（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的（选项 B 错误）。（P280）
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