首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
免费考试题库
2019-12-17
56
问题
共用题干从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2009年11月1日则每月递减0.5%,而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
选项
可比实例A的交易日期调整系数为()。A:(1+1%)<sup>4</sup>B:(1-1.5%)<sup>4</sup>C:(1+1.5%)<sup>3</sup>D:(1-1%)<sup>3</sup>、
答案
A
解析
本题考查可比实例的选择。选取可比实例,实例B误差太大,实例D成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。 本题考查市场法估价的公式。 本题考查交易情况修正系数。交易情况修正系数为:可比实例A:100/(100+2)=100/102;可比实例C:100/100;可比实例E:100/(100-3)=100/97。 本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为:例A的成交日期是2009.11.30,我们要估价时点是2010年8月31日,以2009.11.30作为基点,中间隔了9个月的时间,但题中明确告诉我们,前5个月,从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变,以后才是每月增1%,所以前五个月不变不作调整,后四个月调整应该为(1+1%)<sup>4</sup>,所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)<sup>4</sup>。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/7TQlKKKQ
相关试题推荐
某农场有水田300亩,水稻总产量为90吨,水稻市场价格为2元/千克,水稻生产成本
某农业企业2009年初存货余额为600万元,年末存货余额为800万元,当年产品销
2009年底,某村集体经济组织饲养的幼畜成龄转为役畜,当年买价为50000元,饲
农产品市场价格与价值经常偏离的主要原因是()的影响。
某农业企业2009年末的资产总额为2000万元,负债总额为800万元,实收资本总
共用题干 某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备,现在考虑是否需要更新(即购
共用题干 某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备,现在考虑是否需要更新(即购
共用题干 某建筑安装公司有一台购于三年前的施工设备,现在考虑是否需要更新(即购
共用题干 某市拟建一座图书馆,预计建设工期为两年。在进行招标时已具备了施工详图
共用题干 某商业和办公楼项目,高29层,钢筋混凝土结构,建筑面积45000平方
随机试题
被誉为\"四明第一山\"的是( )。 A、天目山 B、雪窦山 C、雁荡山
根 据《建设工程施工劳务分包合同(示范文本)》(GF—2003—0214), 需
下列哪项不是厥之实证的特点 A、声高息促 B、汗出肢冷 C、面红气粗 D
患者女,28岁。出现意识障碍,查体见瞳孔缩小,该患者可能是
在设计文件中要求采用新技术、新工艺施工的工程项目,为了合理分担风险,施工合同中约
四、男性,40岁,因发热、便秘、食欲不振10天入院。查体:T39.80℃,P
小华看一本故事书,已经看了42页,还剩下118页。再看多少页,已看的页数正好是剩下页数的4倍?()A.86B.128C.32D.47
生物-心理-社会医学模式的基本观点是()A.不仅关心患者的躯体,而且关心病人的心理B.任何一种疾病都可找到形态的或化学的改变C.实现了对患者的尊重
下面的短文有15处空白,请根据短文内容为每处空白确定1个最佳选项。 High-TechWarfare(战争) Today,high-te...
某公司对办公楼项目进行招标,其中土方工程包括四个分部分项工程:平整场地、挖沟槽土方、挖基坑土方和回填土。招标方编制的土方工程分部分项工程量清单如表4所示。...