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共用题干 2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万...
共用题干 2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万...
admin
2020-12-24
55
问题
共用题干
2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m
2
的房屋,其中有3万m
2
的房屋未登记,包括1.20万m
2
的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
选项
对已登记的房屋,在评估界定其性质、用途和建筑面积时,一般应以()为准。
A:实际调查的结果
B:房屋权属证书和房屋登记薄的记载
C:评估机构确定的结果
D:房屋征收实施单位确定的结果
答案
B
解析
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准;对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担,即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定,房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
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