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  3. 以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。 A、偿还比率通常为借款人的月

以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。 A、偿还比率通常为借款人的月

昕玥2020-05-20  47
问题 以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。A、偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B、贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额C、贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D、贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E、在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短
选项
答案CE
解析A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。三、综合分析题（一）王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。[2012年真题]
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