首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四...
共用题干 某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四...
admin
2020-12-24
48
问题
共用题干
某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店,在2008年年底拆除该旧建筑物时花费60万元,拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构,开发期为3年。在2008年年底委托某房地产估价机构用比较法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元,(在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时,对收回的建筑物按照其残余价值给予土地使用者相应补偿)则:
选项
购买该地块的正常市场价格为()。
A:1900万元
B:1800~1900万元
C:1850万元
D:1800万元
答案
D
解析
购买该地块的正常市场价格应在比较法评估空地价格基础上扣除拆除旧建筑物价格,再加上旧料的残值。
框架结构建筑物的经济寿命为60年。
60-0.5=59.5年
对于建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的非住宅用地,在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时,对收回的建筑物按照其残余价值给予土地使用者相应补偿的,按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。(四)有一房地产,土地面积为2500m
2
,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m
2
,土地使用权剩余年限为43年;现在重新取得该土地使用权年限50年的地价为1200元/m
2
。地上建筑物总建筑面积为3000m
2
,于3年前交付使用,当时的建筑物造价为600元/m
2
,现在建造同类建筑物需800元/m
2
,估计该建筑物尚可使用47年,残值率为2%。若土地的报酬率为8%,问:
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/7hEaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织
王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某...
王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某...
王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司...
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是()。(2011年真题)A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。 ...
宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪职...
随机试题
(56-58题共用备选答案) A.肩三针;阿是穴;天宗;曲池 B.四白;颧髎
在Excel中,在打印学生成绩单时,对不及格的成绩用醒目的方式表示(如用红色表示
与谷类相比,豆类的哪些营养素含量较高( )。
城市用水日变化系数随城市规模增大而减少,小城市在()之间。 A.1.4~
根据组成沉积岩的物质成分,通常把沉积岩分为哪几类? A.化学岩类、生物岩类、粘土岩类 B.碎屑岩类、粘土岩类、化学及生物化学岩类 C.生物化学岩类、...
10个月大女婴,因腹泻就诊,诊断为轮状病毒肠炎。 下列哪项不是此病的主要临床表现A.发热B.蛋花样大便C.鼻塞和流涕D.脓血便E.脱水和酸中毒
猴子能认识事物的外部联系,说明它们的心理发展到了()阶段。A.知觉B.思维萌芽C.思维D.意识
下列有关被保险人的说法中,错误的是()。A.被保险人是保险事故发生时遭受损失的人B.在财产保险中,被保险人必须是财产的所有人或其他权利人C.被保险人可以是
短期资金交易业务是指银行买卖()产品的活动。A.债券市场B.股票市场C.资本市场D.货币市场
下列各项审计工作中,可以应对与会计估计相关的重大错报风险的有()。A.测试管理层如何作出会计估计以及会计估计所依据的数据B.测试管理层作出会计估计相关的控制