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  3. 5、简述商业运营型商业房地产估价的技术路线。

5、简述商业运营型商业房地产估价的技术路线。

免费考试题库2020-05-20  6
问题 5、简述商业运营型商业房地产估价的技术路线。
选项
答案
解析本题考查的是商业房地产挂机的技术路线及难点处理。商业运营型商业房地产主要靠经营获得收入，这类商业房地产主要采用收益法估价，在估价时可基于营业收入、营业费用测算净收益，即净收益为经营收入减去经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用以及应归属于商服经营者的利润后的余额。在实际操作中，主要是基于估价师对商业及房地产市场的经验判断，一般做法是根据类似可比案例修正估算出租赁收入来确定商业房地产的净收益。参见教材P109。
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