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金融经济
(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月...
(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月...
admin
2020-12-24
37
问题
(五)
从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
实例
A
B
C
D
E
成交价格(元/m2)
5100
5800
5200
5200
5000
交易日期
2002.11.30
2003.6.30
2003.1.31
2001.7.31
2003.5.31
交易情况
﹢2%
﹢21%
0
0
-3%
房地产状况
区位状况
0
-3%
﹢3%
﹢1%
0
权益状况
-2%
0
﹢2%
-1%
-1%
交易事物
-4%
-5%
-2%
﹢2%
﹢1%
注:房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
可比实例A的市场状况调整系数为()。
选项
A.(1+1%)4
B.(1-1%)4
C.(1+1%)3
D.(1-1%)3
答案
A
解析
本题考查市场状况调整系数计算。交易日调整系数为:可比实例A的成交日期是2002年11月30日,我们要估价时点是2003年8月31日,中间隔了9个月的时间,但题中明确告诉我们,前5个月,从2002年11月30日至2003年4月30日这5个月的市场价格不变,以后才是每月增1%,所以前五个月不变不作调整,后四个月调整应该为(1﹢1%)4,所以可比实例A的市场状况调整系数=(1﹢1%)4。
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