首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月...
(五) 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月...
admin
2020-12-24
27
问题
(五)
从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
实例
A
B
C
D
E
成交价格(元/m2)
5100
5800
5200
5200
5000
交易日期
2002.11.30
2003.6.30
2003.1.31
2001.7.31
2003.5.31
交易情况
﹢2%
﹢21%
0
0
-3%
房地产状况
区位状况
0
-3%
﹢3%
﹢1%
0
权益状况
-2%
0
﹢2%
-1%
-1%
交易事物
-4%
-5%
-2%
﹢2%
﹢1%
注:房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
可比实例A的市场状况调整系数为()。
选项
A.(1+1%)4
B.(1-1%)4
C.(1+1%)3
D.(1-1%)3
答案
A
解析
本题考查市场状况调整系数计算。交易日调整系数为:可比实例A的成交日期是2002年11月30日,我们要估价时点是2003年8月31日,中间隔了9个月的时间,但题中明确告诉我们,前5个月,从2002年11月30日至2003年4月30日这5个月的市场价格不变,以后才是每月增1%,所以前五个月不变不作调整,后四个月调整应该为(1﹢1%)4,所以可比实例A的市场状况调整系数=(1﹢1%)4。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/7l6KKKKQ
相关试题推荐
下列关于工作总时差的说法中,正确的是()。A.总时差是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下,本工作可以利用的机动时间B.总时差是在不影响其后续工作最迟开始时
国民经济评价采用的价格是()。A.不变价格B.影子价格C.市场价格D.可变价格
关于影子价格的说法,正确的是()。A.影子价格是一种计划价格B.影子价格的确定主要以市场价格为基础C.影子价格反映市场供求状况和资源的稀缺程度D.影
在国民经济评价中,能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格是()。A.计划价格B.市场价格C.影子价格D.国家指导价格
商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值称为()。A.市场价格B.均衡价格C.影子价格D.计划价格
关于年数总和法提取固定资产折旧的说法,正确的是()。A.每年的折旧额相同B.每年的折旧率相同C.折旧额逐年递增D.折旧率逐年递减
在进行建设项目经济评价时所采用的国内现行价格包括()价格形式。A.国家定价B.企业定价C.市场价格D.国家指导价E.协议价格
下列固定资产的折旧方法中,各期提取相同折旧额的方法是()。A.平均年限法B.余额递减法C.双倍余额递减法D.年数总和法
商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所作贡献的价值,称为()。A.市场价格B.目标价格C.国家指导价格D.影子价格
某固定资产原值为10万元,预计净残值为5000元,折旧年限为4年,若用双倍余额递减法计提折旧,该固定资产第2年应提折旧额是()元。A:10000B:12500
随机试题
116
在工作分析实施流程的准备阶段,制定总体实施方案的内容应包括()。
关于pH对酶活性的影响,不正确的是
某地方建筑施工企业从事施工活动前,应当依照建筑业施工企业安全生产许可证管理规定,
有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式楼两居室住房,如对此问题进行调查
我们这个时代,最不缺少的是思想,最缺少的大概也是思想。每个人都可以在互联网上,从
常用的前牙充填材料是 A磷酸锌黏固粉B氢氧化钙C复合树脂D银汞合金E聚
真核生物成熟mRNA5'-端的结构特点是
下列关于具体劳动和抽象劳动的表述,正确的是()。 A.具体劳动是永恒的范畴,抽象劳动是历史范畴 B.不同的具体劳动有质的不同,抽象劳动没有质的差别 ...
下列工程监理企业资质标准中,属于专业乙级资质标准的有( )。A.具有独立法人资格且注册资本不少于300万元B.企业技术负责人为注册监理工程师,并具有10年