2. 金融经济
  3. （五） 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

（五） 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

admin2020-12-24  22
问题 （五）
从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。
     实例
    A
    B
    C
    D
    E
  
    成交价格（元/m2）
    5100
    5800
    5200
    5200
    5000
  
    交易日期
    2002.11.30
    2003.6.30
    2003.1.31
    2001.7.31
    2003.5.31
  
    交易情况
    ﹢2％
    ﹢21％  
    0
    0
    －3％
  
    房地产状况  
    区位状况
    0
    －3％
    ﹢3％
    ﹢1％
    0
  
    权益状况
    －2％
    0
    ﹢2％
    －1％
    －1％
  
    交易事物
    －4％  
    －5％
    －2％
    ﹢2％
    ﹢1％
  
  注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。
可比实例A的市场状况调整系数为（）。
选项 A.（1+1%）4
B.（1－1%）4
C.（1+1%）3
D.（1－1%）3
答案A
解析本题考查市场状况调整系数计算。交易日调整系数为：可比实例A的成交日期是2002年11月30日，我们要估价时点是2003年8月31日，中间隔了9个月的时间，但题中明确告诉我们，前5个月，从2002年11月30日至2003年4月30日这5个月的市场价格不变，以后才是每月增1%，所以前五个月不变不作调整，后四个月调整应该为（1﹢1%）4，所以可比实例A的市场状况调整系数＝（1﹢1％）4。
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