首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为...
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为...
admin
2020-12-24
48
问题
共用题干
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据题意,回答下列问题:
选项
选取的可比实例应符合的条件有()。
A:与被估价住宅的面积相同
B:与被估价住宅的年龄相同
C:成交日期应接近估价时点
D:成交价格应尽量为正常价格
答案
CD
解析
选取的可比实例应符合以下要求:①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产;②可比实例的交易类型应与估价目的吻合;③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点;④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
可比实例成交日期与被估房地产不同,故要进行交易日期的调整;可比实例楼层与被估房地产不同,所以要进行房地产状况调整。
可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数,故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655(元/平方米)。
调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95(元/平方米)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/7svKKKKQ
相关试题推荐
甲企业的产品组合为3种洗衣粉、4种香皂、5种纸巾和6种洗发水,共18种产品。目前,乙企业生产的洗衣粉产品已经占有了原属甲企业的部分市场。为此,甲企业决定采...
某玩具企业生产经营高、中、低三种价格档次的玩具,高档、中档玩具的价格分别为100元、60元。现在开发一种低档玩具,对低档玩具进行定价。经测算,生产低档玩具...
某玩具企业生产经营高、中、低三种价格档次的玩具,高档、中档玩具的价格分别为100元、60元。现在开发一种低档玩具,对低档玩具进行定价。经测算,生产低档玩具...
某玩具企业生产经营高、中、低三种价格档次的玩具,高档、中档玩具的价格分别为100元、60元。现在开发一种低档玩具,对低档玩具进行定价。经测算,生产低档玩具...
某玩具企业生产经营高、中、低三种价格档次的玩具,高档、中档玩具的价格分别为100元、60元。现在开发一种低档玩具,对低档玩具进行定价。经测算,生产低档玩具...
下列营销策略中,用于确定目标市场的营销策略有()。A、成本领先营销策略B、无差异性营销策略C、差异性营销策略D、撇脂营销策略E、集中性营销策略
下列营销策略中,用于确定目标市场的营销策略有().A、成本领先营销策略B、无差异性营销策略C、差异性营销策略D、撇脂营销策略E、集中性营销策
下列市场营销因素中,属于4P的有()。A、产品B、价格C、促销D、渠道E、消费者
市场营销宏观环境包括()。A、人口环境B、经济环境C、技术环境D、政治法律环境E、员工工作环境
传统市场营销观念主要包括()A、生产观念B、现代市场营销观念C、产品观念D、促销观念E、推销观念
随机试题
在米尔科维奇和布德罗提出的四种人力资源管理模式中,投资模式的具体措施是()。
下列争议中,受《仲裁法》调整的是()。
担保人不能为国家机关、以公益为目的的事业单位或企业法人的职能机构。()
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填人问号处,使之呈现一定的规律性:
左边给定的是纸盒的外表面,右边哪一项能由它折叠而成?
“光荣革命”确立了资本主义议会政治制度,这次革命发生在哪个国家?()A.德国B.法国C.英国D.俄国
旅馆服务员,23岁,尿频、尿痛3天,近2天白带增多,黄色脓样伴外阴痛就诊,检查:外阴肿,黏膜充血,以手指压尿道旁腺时脓性分泌物流出,触痛明显假设宫颈分泌物涂片在
开放性骨折首选的治疗是A.切开复位内固定术B.清创及骨折内固定术C.小夹板外固定D.切开复位内固定加石膏外固定
位于小腿外侧上部,当腓骨小头前下方凹陷处(阳陵泉)直下2寸的腧穴是A.阑尾B.胆囊C.下巨虚D.足三里E.阴陵泉
新建商品住房转让手续费由()承担。A:转让方B:销售代理人C:受让方D:转让方和受让方共同