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李某拥有一处地段不错的商铺,王某欲承租,2006年2月15日双方签订了租赁协议,
李某拥有一处地段不错的商铺,王某欲承租,2006年2月15日双方签订了租赁协议,
昕玥
2019-12-17
45
问题
李某拥有一处地段不错的商铺,王某欲承租,2006年2月15日双方签订了租赁协议,约定2006年3月1日起租用。同年2月20日李某又与张某签订了租赁协议,并当日将该商铺交付给了张某。对此,下列说法中正确的是()。
选项
A . 李某与张某间的租赁合同无效 B . 租赁合同的成立以租赁物的交付为要件 C . 张某享有优先承租权 D . 两份合同均有效,李某应承担违约责任
答案
D
解析
第四版教材P170~172 一、李某与王某签订房屋租赁合同后,王某就获得了该房屋的使用权即用益物权。该权利受法律保护,任何人不得侵害。 二、对李某王某的合同,如张某是明知的,则李某张某合同无效。由李某张某对王某承担侵权的法律责任。 三、对李某王某的合同,如张某不知,则该房屋的租赁由王某张某协商决定。并由李某对王某张某承担违约的法律责任。 因此答案为D
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