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  3. 某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平

某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平

昕玥2019-12-17  77
问题 某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：若销售率达到98%，项目实现目标利润的最低均价应达到（）元/平方米（不含税）。
选项 A.6875B.7418C.7899D.7934
答案B
解析若销售率达到98%，项目实现目标利润的最低均价的计算公式为：[img]/upload/tiku/78/8777286_1.png[/img]其中，总成本中土地费用＝6000×15÷3＝30000（万元），开发建设成本＝3500×150000＝52500（万元）；目标利润＝12000万元；可销售数量＝13×98%＝12.74（万平方米）。则项目实现目标利润的最低均价＝（30000＋52500＋12000）÷12.74＝7417.58（元/平方米）。
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