首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某公司接受某物业委托,对商厦改造提出以下两个方案: 方案甲:对原物业进行改建。该方案预计投资6000万元,改建后可使用10年。使用期间每年需维护费300...
某公司接受某物业委托,对商厦改造提出以下两个方案: 方案甲:对原物业进行改建。该方案预计投资6000万元,改建后可使用10年。使用期间每年需维护费300...
admin
2020-12-24
21
问题
某公司接受某物业委托,对商厦改造提出以下两个方案:
方案甲:对原物业进行改建。该方案预计投资6000万元,改建后可使用10年。使用期间每年需维护费300万元,运营10年后报废,残值为0。
方案乙:拆除原物业,并新建。该方案预计投资30000万元,建成后可使用60年。使用期间每年需维护费500万元,每20年需进行一次大修,每次大修费用为1500万元,运营60年后报废,残值800万元。
年基准收益率为6%。
资金等值换算系数表1
<1>、如果不考虑两方案建设期的差异,计算两个方案的年费用。
<2>、若方案甲、方案乙的年系统效率分别为2000万元、4500万元,以年费用作为寿命周期成本,计算两方案的费用效率指标,并选择最优方案。
<3>、如果考虑按方案乙该商厦需3年建成,建设投资分3次在每年末等额投入,此时其年系统效率假设为4800,试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。
选项
答案
解析
【1】 方案甲年费用=300+6000(A/P,6%,10)=300+6000×0.1359=1115.40(万元) 方案乙年费用=500+30000(A/P,6%,60)+1500(P/F,6%,20)(A/P,6%,60)+1500(P/F,6%,40)(A/P,6%,60)-800(P/F,6%,60)(A/P,6%,60) =500+30000×0.0619+1500×0.3118×0.0619+1500×0.0972×0.0619-800×0.0303×0.0619=2393.48(万元) 【2】 方案甲的费用效率=2000/1115.40=1.79 方案乙的费用效率=4500/2393.48=1.88 因方案乙的费用效率高于方案甲,因此应选择方案乙。 【3】 方案乙的年费用={[2393.48-30000×(A/P,6%,60)]×(P/A,6%,60)×(P/F,6%,3)+(30000/3)×(P/A,6%,3)}×(A/P,6%,63) ={[2393.48-30000×0.0619]×1/0.0619×0.8396+[(30000/3)×1/0.3741]}×0.0616=2094.86(万元) 方案乙的费用效率=4800×(P/A,6%,60)×(P/F,6%,3)×(A/P,6%,63)/2094.86 =4800×1/0.0619×0.8396×0.0616/2094.86=1.91 因方案乙的费用效率高于方案甲,因此应选择方案乙。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/8ECaKKKQ
相关试题推荐
房地产的不可移动性,使房地产投资者要承担相当程度的()A:或然损失风险B:周期风险C:通货膨胀风险D:政治风险
租赁管理中进行主动的市场营销,首先就要有了解()的渠道。A:潜在租户信息B:不同物业类型的市场供求状况信息C:物业表现情况信息D:开发项目所面对的目标市场
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营,该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%,则该投资项目的...
物业经营管理的层次中,()是一种新型的房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调,为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。A:物业管理B:设施管理C:
物业管理的招标领导小组成立后的首要任务是()A:向社会发布招标公告B:编制一套招标文件C:成立评标委员会D:发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等
下列属于物业服务合同的法律特征的是()A:物业服务合同的主体是特定的B:物业服务合同为有偿合同、劳务合同、诺成性合同、双务合同C:物业服务合同的标的是物化成
对于房地产开发投资项目来说,下列项目不属于现金流入的是()A:销售收入B:补贴收入C:利息收入D:贷款本金收入
不良物业资产形成的原始起因是()A:经济周期变化B:经济活动频繁C:交易成功率高D:经济交易量大
物业管理中经营计划的核心是()A:预算B:租赁C:买卖D:绩效
在零售商业物业的经营理论中,最大程度地实现“聚集效益”的方法是()A:租户组合的多样化B:引入主力店以带来大量客流C:实施实用的空间安排D:强调零售店组合
随机试题
优等劳动力市场的特征包括()。 A、就业条件较好 B、工资福利水平较高 C
根据法律的相关规定,中标人将中标项目转让给他人的,将中标项目肢解后分别转让给他人
党的十八届三中全会提出了“社会治理”概念。对于“社会治理”,下列说法正确的是()
户籍制度改革是一项复杂的系统工程,面临的情况复杂、需要兼顾的因素多、统筹推进的
下列诗句中,描绘天气的一项是()
()存款的变动对()流动性的冲击尤为显著,积极开拓()客户存款,有助于显著分散和降低流动性风险。A.大额公司/机构;大型商业银行;中小企业B.大额公司/机构;
优先项目的评价标准不包括A.重要性B.可行性C.有效性D.节约性E.尖端性
患者,男,75岁,在家里突然昏倒,立即被送入医院,诊断为脑血管意外。其妻子告诉护士,他在发病前一直自服降压药控制高血压。 患者意识恢复,但左侧肢体不能自...
我国ETF的最小申购和赎回单位一般为()。A、50万份或100万份B、30万份或50万份C、30万份或80万份D、50万份或80万份
对借款人的借款目的进行调查是对贷款的()进行调査。A.合法合规性B.流动性C.安全性D.效益性