某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额

题库总管2020-05-20 63

问题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

选项 A:5.00%B:7.50%C:18.36%D:28.85%

答案C

解析根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值，A=60万元×7%÷[1-(1+7%)<sup>-10</sup>]=8.54万元，8.54万元-60万元×7%=4.3万元，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)÷资本金(权益资本)=(3+4.3)万元÷40万元=18.36%。

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