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【2012年真题】甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积

tikufree2019-12-17  57
问题 【2012年真题】甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（）
选项
答案对
解析本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。V∞＝V40/[1－1/（1＋6%）40]＝1400/[1－1/（1＋6%）40]＝1550.77（万元/m2）甲土地的楼面地价＝1550.77/4＝387.69（元/m2）。V∞＝V50/[1－1/（1＋6%）50]＝900/[1－1/（1＋6%）50]＝951.66（万元/m2）乙土地的楼面地价＝951.66/2.5＝380.67（元/m2）。乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。
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