首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处,由甲居住。2007年1月,
甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处,由甲居住。2007年1月,
tikufree
2019-12-17
59
问题
甲、乙、丙系三兄妹。2006年父母去世后留下房产一处,由甲居住。2007年1月,甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更,将房屋登记在自己一人名下,并取得房屋产权证书。2007年9月,甲将该房屋卖给丁,丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2008年,乙、丙知道此事后,即向丁提出异议,认为房屋归甲、乙、丙三人共有,甲无权卖出房屋,要求收回房屋。经查,丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。根据上述材料,回答下列问题:(1)我国《城市房地产管理法》规定在哪些情况下房地产不得转让?(2)甲将房屋卖给丁的行为有效吗?(3) 丁在本案中有无过错?为什么?(4)该案应如何处理?
选项
答案
解析
本案例答案如下:(1)我国《城市房地产管理法》第37条规定,以下房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;以司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的:房地产权属有争议的;未依法登记,领取房地产权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。(2)甲将房屋卖给丁的行为无效。因为共有财产的共有人,只能依法处分其占有的份额,无权处分他人的财产。甲在未经其他共有人同意的情况下,将共有房屋登记为己有,又进而将房屋进行转让,是无处分权的人处分他人财产的行为。乙、丙事后又对甲的处分行为提出异议。因此甲的行为是无效行为。甲取得共有房屋的房屋产权证书的行为无效,依据无效取得行为进行房屋的转让亦是无效的。(3) 丁在本案中无过错。因为甲持有房屋产权证书,丁没有义务知晓该权利证书的取得是否是合法的;丁购买房屋是其真实意思表示;丁为购买房屋支付对价,符合平等自愿、等价有偿的民事合同原则。(4)由于丁在本案中无过错,因而应当对丁的利益进行保护。房屋归丁所有,甲、乙、丙三人对卖房所得共有财产60万元进行遗产分割。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/8QfNKKKQ
相关试题推荐
女,23岁,与父母激烈争吵后突然精神失常,时哭时笑,问她:“你多大岁数?”答
男,36岁,精神分裂症病史12年。目前生活懒散,面无表情,父母来看他,从不称
2007年,某省人民政府接到该省A市发生不明原因的群体性疾病的报告,此时省级人民
甲股份有限公司(以下简称甲公司)有关新产品开发资料如下: (1)2007年年
某企业本期应交房产税3万元,应交土地使用税4万元,印花税1万元,耕地占用税10
乙公司2007年1月1日购人一项无形资产,初始人账价值为1200万元,采用平均年
某企业本期应交房产税2万元,应交土地使用税2.2万元,印花税1万元,耕地占用税1
东方公司采用计划成本法对材料进行日常核算。2007年12月,月初结存材料的计划成
某企业2007年2月10日购买乙公司3%的股份作为长期股权投资核算,2007年2
D股份有限公司于2007年1月1日以20420万元购入乙公司发行的面值总额为20
随机试题
软组织中出现骨和软骨组织,应考虑是 A.再生性增生 B.过再生性增生 C.
根据《物业服务收费管理办法》,从2004年1月1日起,物业服务收费不再采取()
《煤矿安全规程》规定,每年必须对矿井进行瓦斯等级和涌出量鉴定。某机构在某矿井测得
《国民旅游休闲纲要》规定:到2025年,职工带薪年休假制度基本得到落实。
文学作品能够反映时代的风貌。如果我们要了解西周劳动人民的生活状况,最好查阅____。(出题单位:山东科技报社推荐单位:山东学习平台)A、《诗经》B、《离骚》
通用知识:LKJ—2000型监控装置能记录的运行参数是()。A.线路公里标B.距前方信号机距离C.限制速度D.主手柄级位
工作人员做成了一个长60厘米、宽40厘米、高22厘米的箱子,因丈量错误,长和宽均比设计尺寸多了2厘米,而高比设计尺寸少了3厘米,那么该箱子的表面积与设计时...
关于新型货币政策工具的说法正确的是()。 Ⅰ.短期流动性调节工具(SLO)本质上是超短期的逆回购,是我国中央银行2014年1月引入的新工具 Ⅱ.常设...
共用题干 资料:薛明(男)的叔叔1998年1月过世,在遗嘱中将自己的一处房产留给薛明将来结婚居住。1998年5月,薛明与温惠结婚01998年11月,房屋...
李某系某市居民,于2010年2月以38万元购得一临街商铺,同时支付相关税费1万元,购置后一直对外出租。2019年1月,将临街商铺改租为卖,以含税80万元转...