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  3. 共用题干 2014年2月，甲省乙市W房地产开发公司征收该省乙市丙县丁村的集体土地180亩，欲建一商品住宅小区。其中征收基本农田20亩，征收基本农田以外的...

共用题干 2014年2月，甲省乙市W房地产开发公司征收该省乙市丙县丁村的集体土地180亩，欲建一商品住宅小区。其中征收基本农田20亩，征收基本农田以外的...

admin2020-12-24  57
问题 共用题干
2014年2月，甲省乙市W房地产开发公司征收该省乙市丙县丁村的集体土地180亩，欲建一商品住宅小区。其中征收基本农田20亩，征收基本农田以外的耕地160亩。经调查，该土地征收项目涉及丁村农业人口40户，120人；丁村人均耕地面积为2.0亩，丁村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。
选项 下列关于该土地征收项目的相关补偿，说法正确的是()。
A:应向丁村支付的土地补偿费最低金额是72万元
B:W房地产开发公司需要安置的农业人口数为120人
C:土地补偿费归农村集体经济组织所有
D:地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
答案CD
解析征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。根据《土地管理法》和《基本农田保护条例》规定，涉及征收基本农田的，其农用地转用都必须报国务院批准。因此，正确答案为B。
因该土地征收项目涉及征收基本农田20亩，因此该用地应由国务院审批。征收农用地的，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。因此，正确答案为D。
征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。最低补偿金额：1000*180*6=108（万元）。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。180/2.0=90人。因此，正确答案为CD。
征收土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的土地，由市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。因此，正确答案为ABC。
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