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某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2,成交总价为110万美元,分四次付款
某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2,成交总价为110万美元,分四次付款
天天题库
2020-05-20
32
问题
某一交易实例房地产的使用面积为3000ft<sup>2</sup>,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币/m<sup>2</sup>。 (1ft<sup>2</sup>=0.0929m<sup>2</sup>)
选项
A:17484.19B:19019.99C:19753.57D:20538.77
答案
B
解析
建筑面积:3000×0.929m<sup>2</sup>/0.65=428.77m<sup>2</sup>,该交易实例的单位实际价格=7.7×10000×[35+35/(1+7%)<sup>0.5</sup>+30/(1+7%)+101(1+7%)<sup>1.5</sup>]/428.77=19019.72元人民币/m<sup>2</sup>。
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