2. 考公考编
  3. 某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款

某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款

天天题库2020-05-20  57
问题 某一交易实例房地产的使用面积为3000ft<sup>2</sup>，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币/m<sup>2</sup>。 (1ft<sup>2</sup>=0.0929m<sup>2</sup>)
选项 A:17484.19B:19019.99C:19753.57D:20538.77
答案B
解析建筑面积：3000×0.929m<sup>2</sup>/0.65=428.77m<sup>2</sup>，该交易实例的单位实际价格=7.7×10000×[35+35/(1+7%)<sup>0.5</sup>+30/(1+7%)+101(1+7%)<sup>1.5</sup>]/428.77=19019.72元人民币/m<sup>2</sup>。
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