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甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权,规划容积率为3.
甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权,规划容积率为3.
Freeti
2019-12-17
34
问题
甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项目需要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。保障房的实际容积率为()。
选项
A、3.2B、4.2C、4.4D、5.8
答案
B
解析
本题考查的是控制性详细规划。规划建筑面积=土地面积×容积率=100000×3=300000 m2,保障房面积=规划建筑面积×20%=300000×20%=60000m2,商品住宅建筑面积=300000×(1-20%)=240000 m2,商品房实际容积率为2.8,则商品房实际占用的土地面积=商品房建筑面积/商品房实际容积率=240000/2.8=85714.29m2,保障住房实际容积率=保障住房总建筑面积/保障住房土地面积=60000/(100000-85714.29)=4.2。参见教材P34。
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