首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低 B:预测的未来净收益偏大 C:估计的收益年限偏短 D:估计的运营费用偏大 E:计算
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低 B:预测的未来净收益偏大 C:估计的收益年限偏短 D:估计的运营费用偏大 E:计算
admin
2020-12-24
57
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
选项
A:选取的报酬率偏低
B:预测的未来净收益偏大
C:估计的收益年限偏短
D:估计的运营费用偏大
E:计算使用的空置率偏高
答案
AB
解析
从收益法的观点来看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该现值的高低主要取决于以下三个因素:未来净收益的大小——未来净收益大,房地产的价值就越高,因此选B项。获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长,房地产的价值就越高;反之就越低。获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠。房地产的价值就越高;反之就越低。另根据房地产价值与报酬率负相关,因此选A项。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/8i6KKKKQ
相关试题推荐
电信网间互联管制的原则之一是()。A:保证运营商获利水平一致B:保证非歧视性C:进行对称管制D:以市场为基础确定互联费
目前我国各电信运营商将多种业务进行组合推出各类套餐业务,这属于()。A:搭配销售B:掠夺性定价C:捆绑销售D:低于成本销售
产业组织理论认为,利润率指标可以作为衡量产业市场资源配置效率的指标,其原因在于()。A:完全竞争的市场中,所有的企业都只能获得正常利润B:完全垄断的市场中,垄
在某通信市场中,只有两家运营商,各自的市场占有率为50%、50%,则该市场结构下HHI指数为()。A:1/2B:1C:2500D:5000
各国通信市场中多存在几家大的运营商,不同运营商之间相互依存、相互竞争,从市场集中度看,这种市场结构最接近于()。A:完全竞争B:完全垄断C:寡头垄断D:垄
某企业有四个项目方案,项目寿命期均为2年,基准收益率为10%。各个项目方案的投资额及年净收益见下表。 {图} 若四个方案组成互斥方案组,则该企业应选择...
某企业有四个项目方案,项目寿命期均为2年,基准收益率为10%。各个项目方案的投资额及年净收益见下表。 {图} 已知(A/P,10%,2)=0.5762...
某企业有四个项目方案,项目寿命期均为2年,基准收益率为10%。各个项目方案的投资额及年净收益见下表。 {图} 乙方案的净现值约为()万元。A.-0
某建筑工程公司欲在自己的土地上开设商店,以补充任务不足时施工队伍的开支。根据预测,商店的规模可以有甲、乙、丙三种,寿命期均为10年,其初期投资额、每年净收...
某建筑工程公司欲在自己的土地上开设商店,以补充任务不足时施工队伍的开支。根据预测,商店的规模可以有甲、乙、丙三种,寿命期均为10年,其初期投资额、每年净收...
随机试题
(18-20题共用备选答案) A.左室充盈障碍 B.左室后负荷突然增加 C
中国咏花诗词的历史认识价值和艺术审美价值是不容忽视的。它通过人们对花卉的审美态度
某河流有多种涸游鱼类生存,一水电站大坝修筑后可能严重影响鱼类洄游通道。根据《中华
下列药物的配伍使用中,属于利用药物的协同作用的是
患牙严重龋坏,拔除后见根尖区附着一团组织。镜下以淋巴细胞、浆细胞浸润,血管内皮细胞和成纤维细胞增生为特征,并见不规则上皮岛和泡沫细胞。病理诊断应是A.根尖周囊肿
在利润表中,对主营业务要求详细列示其收入、成本、费用,对其他业务只要求简略列示其利润,这一作法体现了()原则。A.真实性原则 B.明晰性
人工金属瓣置换术后常规应用A.抗结核药物B.华法林C.阿司匹林D.普萘洛尔E.地西泮
患者男性,26岁。主诉发热、全身酸痛,头痛、乏力等,伴有阵发性刺激性干咳,红细胞冷凝集素试验阳性,血清肺炎支原体抗体阳性。 应该用下列哪种药物治疗()A:四
对农民专业合作社进行结构和类型分析,可以了解和掌握各类专业合作社的()。A:发展现状B:组织服务能力的大小C:变化趋势D:利益连接程度E:投资收益
如存在应付关联方款项,注册会计师拟执行的下列程序中恰当的有( )。A.检查证实交易的入库和运输单据等相关文件B.了解交易的商业理由C.检查被审计单位与关联