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  3. 某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷

某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷

免费考试题库2020-05-20  73
问题 某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款利率8%，以等本金方式按月偿还本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。( )
选项
答案错
解析再次抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/贷款成数，其中的已抵押贷款余额的确定是此题的难点。题意给出的是以等本金方式按月偿还本息，可以先考虑已偿还的本金额，应为200万元×2/5=80万元，则再次抵押价值=500万元-[200-(80+应支付的2年利息)]万元/0.6=500万元-200万元+应支付的2年利息10.6=300万元+应支付的2年利息10.6>300万元。
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