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收益性物业中,评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提
收益性物业中,评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提
天天题库
2020-05-20
53
问题
收益性物业中,评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提,下列关于评估投资价值与评估市场价值,说法正确的是( )。
选项
A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估B:评估市场价值所采用的折现率,应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率C:评估投资价值所采用的折现率,应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率D:在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税
答案
D
解析
本题考核的是评估投资价值与评估市场价值的区别。评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提。在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外,不同的投资者对未来净收益的估计,有的可能是乐观的,有的可能是悲观的;而评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是客观的。
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