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  3. 收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提

收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提

天天题库2020-05-20  29
问题 收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是( )。
选项 A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
答案D
解析本题考核的是评估投资价值与评估市场价值的区别。评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的;而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。
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