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甲与乙房地产开发企业订立了房屋买卖合同,并且入住,但未办理登记。下列表述正确的是: A.甲不是小区的业主,因为甲不是房屋的所有权人 B.甲是小区的业主...
甲与乙房地产开发企业订立了房屋买卖合同,并且入住,但未办理登记。下列表述正确的是: A.甲不是小区的业主,因为甲不是房屋的所有权人 B.甲是小区的业主...
admin
2020-12-24
19
问题
甲与乙房地产开发企业订立了房屋买卖合同,并且入住,但未办理登记。下列表述正确的是:
A.甲不是小区的业主,因为甲不是房屋的所有权人
B.甲是小区的业主,因为甲已经合法占有房屋
C.甲乙之间的买卖合同已经成立,但因未登记而尚未生效
D.房屋如遭雷击毁坏,则乙承担该损失
选项
答案
B
解析
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条第2款规定,基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。据此,A错误,B正确。买卖房屋的合同无须登记即生效,故C错误。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担,据此D错误。
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