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  3. 开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为

开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为

Freeti2019-12-17  65
问题 <P>开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm<sup>2</sup>，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见附图）。经城乡规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：</P><P></P><P>(1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。</P><P>(2)土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。</P><P>(3)建筑后退要求。</P><P>(4)市政设施和公建服务设施的配置要求。</P><P>(5)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。</P><P>(6)遵守事项规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。</P><P>【问题】</P><P>请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？</P>
选项
答案
解析<P>（1）应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑。</P><P>（2）提出建筑限高要求。</P><P>（3）提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。</P><P>（4）按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。</P><P>（5）拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。</P><P>【解析】</P><P>《城市规划强制性内容暂行规定》（2002）中，对详细规划的强制性内容包括：规划地段内各地块的土地主要用途，允许的建设总量，建设高度，绿化率和公共绿地面积，基础设施和公共服务设施配套，历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。</P><P>此外，详细规划还应具有的规划设计条件有：用地界线、建筑密度、容积率、交通出入口方位、停车泊位、建筑退线要求、城市设计指导原则等。</P><P>该题涉及历史保护地块的规划，还应符合相关历史保护规定，包括指出需保留的历史建筑等。</P>
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