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  3. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2x18年12月31日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账...

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2x18年12月31日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账...

admin2020-12-24  23
问题 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2x18年12月31日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000 万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零;至2x18年12月31日已使用10年，已计提累计折旧3000万元，转为投资性房地产后折旧方法、折旧年限和预计净残值保持不变。2x19年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影响，该投资性房地产业务对甲公司2x19年利润总额的影响金额为(   )万元。
选项 A.250
B.350
C.450
D. -350
答案D
解析2x19年计提投 资性房地产累计折旧(摊销)的金额= ( 12000- 3000) /(40-10) = 300 (万元)，2x19年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值= ( 12000- 3000) - 300= 8700 (万元)，因可收回金额为8000万元，账面价值大于可收回金额，故应计,得减值准备700万元( 8700- 8000)。该投资性房地产对甲公司2x19年利润总额的影响金额=650-300-700=-350 (万元)。
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