首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
朱某有房屋一套,以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定:合同订立后3日内齐某搬
朱某有房屋一套,以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定:合同订立后3日内齐某搬
免费考试题库
2019-12-17
59
问题
朱某有房屋一套,以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定:合同订立后3日内齐某搬入居住,产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是,签约1个月后,朱某又与不知情的周某签订合同,将该房卖给周某,价格130万元,并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定,下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中,正确的有( )。
选项
A、朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效B、两个房屋买卖合同都有效C、朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为D、 齐某现居住在该房屋内的事实状态属于直接占有E、朱某和周某的行为属于共同侵权,齐某可以起诉请求变更产权登记
答案
BD
解析
(1)选项A:房屋产权人变更登记为周某将导致朱某无法履行其与齐某之间的合同,但不直接导致该合同失效。(2)选项B:法律、法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,但合同标的物的所有权及其他物权不能转移;在本题中,朱某签订两个合同时均对该房屋享有处分权,两个合同均自依法成立时生效,但齐某未办理产权登记,最终无法获得房屋产权,只能依据有效成立的房屋买卖合同要求朱某承担相应的违约责任,而周某及时办理了产权过户登记,取得房屋产权。(3)选项CE:齐某尚未取得房屋产权,其对朱某享有的只是合同之债,无“权”可侵;周某是不知情的第三人,因受让合法取得房屋产权,不存在侵权行为。(4)选项D:齐某对该房屋有事实上的管领,属于直接占有。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/9UHfKKKQ
相关试题推荐
替代效应是指当某种税的征收或税率变化影响相对价格或相对效益时,人们就选择另一种消
一间房屋的长、宽、高分别是6米、4米、3米,施工队员在房屋内表面上画一条封闭的线
2008年7月农村各类商品零售价格与上年同月相比上涨的有∶
较上年同期,2008年7月城市跟农村商品价格涨幅相差最小的商品是∶
根据智利的法律,所有新房屋的建造都必须按照严格的建筑程序和监督流程进行,建筑物在
留置:是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按合同约定的期限履行债务
在景区门票涨价广受质疑时,有些地方把景区的门票价格听证会当,但景区是一种特殊的
2006年全国A股股票的平均成交价格是()。
经济学家告诉投资者要分析金融资产的基本面,可是股票的价格并不是纯粹由基本面决定的
社会上对于诚信危机早已见怪不怪。轻者,说话带水分,做事留一手,约定不确定;重者,
随机试题
目前,我国银行业金融机构信贷管理中最薄弱的环节是()。 A.贷后管理 B.
银行员工李先生在离职后可将原单位的客户信息带至新单位,以提高业绩。()
某医师为不得罪同事,将患者严格区分为\"你的\"和\"我的\",对其他医 师所负责的患
在借贷记账法中,“借”、“贷”反映经济活动的价值量变化的增减性质是固定的,不随账
证券发行可以通过公募和私募两种方式进行,其中私募是指( )推销证券。
缺铁性贫血时可参考的实验室检查指标有( )。
依据《危险化学品安全管理条例》,危险化学品的生产装置和储存数量构成重大危险源的储
面试热点:流量时代,如何实现深阅读? 【热点背景】 随着生活节奏的加快及网络信息的充斥,我们身处于流量时代,知识和资讯仿若湍急河流。有的人难以...
根据《环境影响评价技术导则一大气环境》,大气环境预测时,计算污染源对评价范围的影响时,一般取(),项目位于预测范围的中心区域。A:主导风向为X坐标轴,主导风向的
某公司玩具制造部经理突然离职,该公司王总裁得知后异常焦急,因为公司与全球十几个地区有玩具业务往来,一旦生产制造出现问题,后果不堪设想。当问及人力资源部李经...