某商场是5年前一幢已使用6年的旧厂房改变用途并简单装修而成，改变用途时补办了土地

昕玥2019-12-17 37

问题某商场是5年前一幢已使用6年的旧厂房改变用途并简单装修而成，改变用途时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时无偿收回。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

选项 A.76.09%B.81.67%C.85.00%D.86.67%

答案A

解析本题考查的是直线法成新率的计算。成新率＝（46－5－6）/46×100%＝76.09%。土地使用期限届满时无偿收回，所以按照剩余土地使用权期限计算折旧。总折旧年限为46年，5年前已经使用6年，所以实际经过年限为11年。P327。

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