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  3. 某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000

某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000

Freeti2019-12-17  74
问题 <P>某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%，相应的评分修正系数分别为0.75、0.10和0.15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。</P><P>要求：</P><P>(1)说明钢结构构件损伤检测的内容。</P><P>(2)分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。</P><P>(3)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。</P><P>(4)根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。（涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数）</P>
选项
答案
解析<P>(1)钢结构构件损伤检测的内容：构件平整度、构件表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。</P><P>(2)年限法成新率=1-4(1-5%)/50*100%=92.4%观察法成新率=[1-(1%*0.75+30%*0.1+35%*0.15)]*100%)=91%</P><P>(3)综合法成新率=92.4%*40%+91%*60%=91.56%评估价值=3000*91.56%=2746.8（万元）</P><P>(4)室内装修部分损耗=480*4/8=240（万元）门窗部分损耗=10（万元）设备部分损耗=150（万元）损耗总额=10+240+150=400（万元）</P>
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